Съвети и купувачи за първи път за домашни клиенти
Разбира се, някои хора имат късмет да обикалят имоти за продажба от собственици, за да избегнат такси за недвижими имоти, но по-голямата част от собствениците на жилища се обръщат към експерти за ръководство. За всяка индустрия обаче четенето на рецензии и искането на препоръки е жизненоважно за намирането на качествен рилтор. През септември предприемач Виктория Кент закупи първия си дом в Чикаго и наемането на недвижимост, на която можеше да се довери, се оказа един от най-важните фактори в търсенето. Той не само я водеше през процеса и й отговаряше на стотици въпроси като купувач на дома за първи път, но и успя да се намеси и да направи стратегически преговори, когато тя се нуждае от него.
Когато работите с агент, който разбира пазара, има тонове опит и може да бъде на повикване, когато Кент казва, че ще бъдете много по-малко стресирани от първия до другия ден близо. „Има толкова много други хора [които] са част от процеса [които] са от съществено значение и имат агент кой може да препоръча домашни инспектори, адвокати и ипотечни брокери, на които можете да разчитате, е от решаващо значение “, казва тя казва. „Видях къщата си-мечта на 25 август 2019 г. и бях преместен до 28 септември 2019 г. и това нямаше да се случи без моя агент.“
Когато Патрик Гевас, вицепрезидент в Агенция GreenRoom, започна да мисли за закупуване на къща в Маями в края на 2016 г., той натрапчиво работеше за изграждането на отличен кредитен рейтинг. Той също спестяваше и се чувстваше уверен, че банката ще му даде фигура, която ще се чувства удобно да взема назаем. Това, което той не е предполагал, е само колко е предварително одобрен. Въпреки че изглежда като бонус, одобряването на огромна ипотека всъщност може да бъде провал, ако купувачите на дома за първи път не управляват своите финанси. В края на краищата не искате да бъдете закрепени с ипотека, която в крайна сметка не можете да си позволите.
Тъй като хората в банката няма да го направят вместо вас, зависи от вас да сте разумни, казва Гевас. „Имах намерение никога да не съм беден в къщи, но сега разберете колко лесно може да се случи, когато сте под заблудата, че банката казва, че ще ви даде това, което изглежда като невероятна сума пари “, каза той казва. За щастие, през януари 2017 г. Гевас успя да намери мечтано жилище, което беше в неговия обхват - и все още разполага с достатъчно пари за плащане на допълнителни скрити такси, като поддръжка на сгради, наред с други.
Не толкова забавен факт, че сте собственик на дома: Не можете да се обадите на своя хазяин, когато нещо се счупи. (Вие сте наемодателят сега!) Обикновено по време на закриването продавачът и купувачът договарят всеки корекции на цената на обявата въз основа на щети или потенциални пари, които биха могли да струват доста стотинки бъдещето. Един от начините да се защитите като купувач е чрез домашна гаранция, предлагана понякога от продавача.
Ерика Сътън, MSW, домашен социален работник, закупи първия си дом в Хендерсън, Северна Каролина със съпруга си през август 2016 г. Не бяха запознати с този тип контрол на качеството, но поглеждайки назад, това беше едно от най-добрите решения, които взеха. Продавачът покрива не само гаранцията за жилище през първите 12 месеца от ипотеката си, но и продължава да я купува. „През първата година от собствеността на дома, нагревателят ни за гореща вода почина, електрическата платка на гаражната ни врата изгасна и нагревателният елемент в нашата фурна изгоря. Всички тези ремонти биха вложили огромни вдлъбнатини в нашите спестявания, но единственото, което трябваше да платим, беше таксата за обслужване на разговорите в размер на 75 долара всеки път “, казва тя.
Отнема и част от предположенията за наемане на изпълнители, тъй като Сатън казва, че гаранционната компания си партнира с местните агенции, така че всичко, което трябва да направите, е да направите едно обаждане и проблемът да бъде решен. Лесно, нали?
И като бърз, Джеймс Лини означава супер-пупер бърз. Когато той и партньорът му започнаха да разглеждат имоти по-рано тази година в Лос Анджелис, те бяха изумени колко бързо влизат и отиват списъци. „Бихме задали сигнали, когато се появи нещо ново, и след това да отидем в отворени къщи с отделения за хора, влизащи и излизащи“, казва Лини. В бързането да намерят подходящия тампон в желания от тях квартал, те наддават за два имота и в двата случая не бяха победителите, тъй като друг купувач предложи повече пари.
За щастие съдбата (и страхотен риелтор) им помогна да намерят перфектното си гнездо в Echo Park, а сгодената двойка подписа през май. Тогава отново нещата се движат бързо, тъй като са базирани в Калифорния. Законът в Голдън Стейт диктува всичко да се случи в 30-дневен прозорец за дескрипция. „Това означава да се извършат всички проверки, когато втората ни оферта беше приета - оценка, термитни проверки, проверки на мухъл и инспекции на фондацията - в допълнение към официалното одобрение на ипотеката “, Лини казва. „Беше много стресов месец.“
Посетете до брокера във вашия район, ако се интересувате от пазара в пощенския си код. Той или тя може да обясни състоянието на пазара, както и колко бързо ще се движи процесът, след като офертата бъде приета.
Знаете как става: Когато нещо не се чувства добре, е трудно да се игнорира. Нашите черва често са най-добрата ни защита по време, които изискват критично вземане на решения. Макар че изглежда като безмозъчен, маркетинг мениджърът Ким Корнфелд призовава купувачите на дома за първи път да говорят, когато преминават през процеса на закупуване на дома. „Ако видите изтичане на дупка по време на вашето ръководство? Не дръжте това за себе си Виждате кафяво петно, наподобяващо кафе на тавана си? Това е знак за повреда на водата или предишен проблем “, казва тя.
Защо това е толкова важно? След като подпишете тези документи, сега тези проблеми са ваши. И ако не искате да разделяте повече пари, когато се премествате в своето скромно обиталище, трябва да идентифицирате всичко и всичко, преди официално да е ваше. „Уверете се, че говорите, докато все още продължавате да се надяваме да поставите това на продавача, за да поправите, а също и да облекчите някои от нарастващите болки в дома, след като се преместите“, казва Корнфелд. Тази тактика се оказа успешна и полезна за Корнфелд, която през август стана купувач за първи път заедно със съпруга си в Лонг Айлънд, Ню Йорк.
Когато сте в отношения, които не са двупосочна улица, изборите в крайна сметка стават ясни. Можете да намалите очакванията си и да се опитате да бъдете щастливи. Можете да се преструвате, че сте някой, който не сте. Или можете да тръгнете.
Въпреки че може да не изглежда като романтично затруднение, купуването на дом е много като определяне на подходящия мач. Има множество опции и въпреки че има някои подложки, които биха били невероятни, те биха могли да бъдат извън вашия ценови диапазон. Трудната практика е да имаш сили да кажеш „не“ на онова, което не можеш да си позволиш, но този, който ще защити активите ти за десетилетия напред. Както обяснява Гевас, толкова лесно, колкото е лесно да спасиш, след като поставиш лимитите си, придържай се към тях. Понякога решението да се обърнеш по бузата и да се блъснеш по пътя може да помогне при преговори.
Той изпита това от първа ръка, когато не можеше да се споразумее за справедлива цена с продавачите, които искаха да таксуват повече, тъй като харчат пари за реновиране. „Докато аз обичах блока, полицаите и околностите не оправдаха това, което питаха, и устройството беше на пазара близо три месеца“, казва той. За да се опита да умилостиви продавачите, той предложи да се срещнат по средата. Ако не са го направили, Гевас реши, че не е така, и с разбито сърце е готов да го остави след себе си. „Две седмици по-късно моят брокери се върна и каза, че са съгласни! Продължих напред и не съжалявам за малко “, казва той.
Този март, когато Хедър Бъкли, учителка в началното училище в Солт Лейк Сити, щата Юта, реши да купи дом като едноличен гал, изглежда, че всеки има мнение. От пощенски кодове до ценови диапазони, стилове и по-нататък, много хора дадоха своите съвети - обикновено, непроменени. „Шокираше ме как хора, които дори не познавах или които никога не са ме виждали, ми дават напълно непоискани съвети“, казва тя.
През повечето време семейството и приятелите имат любезни намерения, но след като подпишете на пунктираната линия за вашата ипотека, това е всичко. Ваше е - и ваша отговорност. „Всъщност спрях да говоря за къщата си, защото преобладаващите мнения започнаха да се нараняват“, казва Блекли. „Когато чуете само негатив, понякога може да извлече забавлението и вълнението от закупуването на дом.“ Докато питате за обратна връзка може да бъде полезно, не забравяйте да се доверите на собствените си черва и следвайте това, което се чувствате правилно към вас, вашите цели и вашите бъдеще.