Часови акции и ваканционни клубове
Тази статия първоначално се появи наLearnVest.com.
Пясъчните плажове, топлите вълни и прохладният морски бриз са (сравнително) лесни за постигане през лятото, но те са нещата от вятърни фантазии, средно през зимата.
Ако искате да притежавате малко райско кътче, от което да избягате през най-лошата зима, вие сте идеална цел за агенти за временно ползване.
Таймерите и ваканционните клубове предлагат възможността да станете частен собственик на курорт (често включващ достъп до предимства като гмуркане, конна езда, дегустации на вино и др.). Възможността за ежегодно връщане идва с определено чувство за сигурност; следващата ви ваканция винаги е точно зад ъгъла.
Въпреки сигурността на гарантирана почивка, таймшърите могат да бъдат скъпи предложения с непредвидени ограничения. Така че, ние питаме: Има ли временно ползване или членство във ваканционен клуб има ли смисъл?
Собствеността при временното ползване води до плащане на авансова сума плюс годишни такси за поддръжка. В зависимост от договореността за временно ползване, собствениците или притежават правата върху определена, фиксирана седмица (да речем, 1-7 януари всяка година) или правата върху a плаваща уговорка, при която можете да посещавате за седмица в рамките на период от време всяка година (да речем, една седмица между месеците юни и август всеки годишно).
Фиксирани и плаващи договорености за временно ползване могат да бъдат както нотариални, така и недействителни (известни също като право на използване). Временните акции на деетата се считат за недвижими имоти, които могат да бъдат продадени или предадени на следващото поколение. Временните акции без право на ползване или права за използване функционират по-скоро като лизингови договори, при които собственикът може да използва устройството за определен брой години.
Ваканционните клубове са по-нова вариация на модела за временно ползване. Вместо да купуват правата върху конкретна единица, както при временно ползване „членовете“ на ваканционните клубове плащат авансова сума за закупуване на няколко „точки“, които могат да бъдат осребрени за различни ваканции всяка година. Годишните такси за поддръжка все още се прилагат.
Броят точки може да се превърне в много различни ваканции въз основа на желанието на местоположението на курорта и времето на годината. Ваканционният клуб Marriott например има тристепенна система от точки. На най-евтиното ниво, един пример за опция за ваканция е седем нощувка в студио в Палм Бийч, Флорида, по всяко време, освен през пиковия зимен сезон. За разлика от тях, най-високото ниво на точките ще ви даде възможност да останете седем нощувки в вила с една спалня в Оаху, Хавай, по всяко време на годината.
Както временните акции, така и членовете на ваканционните клубове ви ограничават по отношение на видовете ваканция, които вземате - и когато ги вземете. Ако обмисляте временно ползване за фиксирана седмица, трябва да сте готови да се ангажирате с Бахамските острови през първата седмица на февруари например. Въпреки че членствата в ваканционни клубове предлагат по-голяма гъвкавост, вие все още сте ограничени от броя си точки и все още сте ангажирани да плащате годишни такси за поддръжка. Един нормален отпускащ може да спести за две или три години, за да си позволи особено луксозна почивка; като член на ваканционния клуб, вие сте обвързани с един и същи тип ваканция година след година.
Поради високата авансова цена, временните акции и членствата в ваканционни клубове имат най-финансовия смисъл в дългосрочен план. Пример: Да кажем, че плащате 200 долара на нощ за една седмица в хотел. За десет години бихте заделили 14 000 долара, за да вземете една седмица ваканция всяка година. Временното споделяне в същия имот може да струва 8 000 щатски долара с годишни такси за поддръжка от 550 долара. След десет години щяхте да платите 13 500 долара - само 500 долара по-малко, отколкото би ви струвало да платите за нормални ваканции. Над 30 години обаче временното споделяне става много по-добра сделка: В края на този период ще имате плати само 24 500 долара за вашите годишни ваканции при временно ползване, в сравнение с 42 000 долара, ако останете в хотел.
Федералната комисия по търговията предупреждава да не купувате времеви акции като финансови инвестиции. Защо? Стойността обикновено намалява рязко след закупуване. Въпреки поговорката за недвижими имоти за „Местоположение, местоположение, местоположение“, собствеността върху временно ползване в Мексико или Аруба намалява с времето. поради големия брой налични времена за ползване, както и непрекъснато нарастващия брой хотели по света с опции за временно ползване.
Освен това хотелите и курортите са по-желани при първоначалното им изграждане, а техните удобства и удобства са чисто нови; те стават все по-малко желани. Просто казано, предлагането надвишава търсенето, което прави инвестицията ви по-малко ценна във времето. По този начин притежаването на временно ползване в хотел е малко като притежаване на автомобил: Може да получите много полза от него в течение на двадесет години, но няма да струва много, след като се опитате да го продадете, Освен това няма ограничение на годишните такси за поддръжка, така че сумата, която плащате всяка година, най-вероятно ще се увеличи.
И все пак, таймширите могат да бъдат привлекателни, защото осигуряват усещане за дома, далеч от дома. Ако се интересувате от този вид настройка, но не искате да се ангажирате с временно ползване, вземете нашия вътрешен съвет: Наемете временно ползване.
Ето защо: Тъй като стойността на препродажбата на временните споделяния е толкова ниска, много собственици на временно ползване отдават под наем своите дялове. Наемането, вместо да купувате, ви позволява да останете гъвкави (вместо да сте женени за едно и също място), докато пожънете желаните предимства на единица за временно ползване.
Освен това, наемането на имот с временно ползване може да доведе до невероятни сделки: Седем нощувки в луксозния хотел Omni в Канкун, Мексико ще ви струва 219 долара на вечер за четирима възрастни. Наемането на имот с временно ползване в същия хотел за същия период за шестима възрастни струва само $ 129 на нощ, когато LearnVest проверени. Това е голяма разлика!
За да намерите временно ползване под наем, разгледайте Ebay и RedWeek, сайт, посветен на отдаване под наем на временно ползване. Тъй като ще се занимавате с индивидуален собственик на време или ваканционен клуб, а не с хотел, бъдете особено предпазливи, за да гарантирате, че сделката е законна. Обадете се в хотела предварително, за да се уверите, че въпросният собственик действително притежава временно ползване на имота. Освен това, попитайте собственика на временното ползване за справки от предишни доволни наематели.