Как точно да реновирате пространството си, от начало до край

След месеци (или години!) Спестяване и сънуване, вие сте готови да започнете ремонт, който ще бъде поставен Чип и Джо за срам. Направихте снимки „преди“ и сте нетърпеливи да започнат подобренията. И въпреки това знаете, че се ангажирате с дълъг, скъп проект, който ще наруши нормалната ви рутина. Има толкова много за управление и процесът може да бъде пълен с неизвестни. Макар че няма начин да избегнете всяка неравна ситуация по пътя на ремоделирането, правилното ръководство може да подобри пътуването. Помолихме професионалистите от най-добрия дизайн и строителство да споделят своите най-добри идеи за всеки етап от процеса.

Фаза 1: Преди да започнете

Снимка любезност на Сара Лигория-Трамп // Проектирано от Емили Хендерсън

Чували сте старата поговорка „Измерете два пъти, отсечете веднъж“? Оказва се, че това е добър съвет за процеса на обновяване: Колкото повече време прекарвате в планирането, толкова по-плавно е вероятно проектът да се изпълни. Затова отидете бавно в началото и следвайте тези съвети.

Изберете правилната отправна точка.
Не всеки може да поръча да прекрои цялата си къща наведнъж. „Започнете със стаята, която използвате най-много или с тази, която краде вашето щастие, веднага щом влезете в нея“, казва интериорният дизайнер Емили Хендерсън. Кухните и баните обикновено са добри кандидати, които трябва да се справят първо. „И двамата са много важни за това как функционира къщата“, казва интериорният дизайнер Лорън Бехфарин.

Алтернативно, живейте в къщата така, както е, докато не можете да си позволите да свършите цялата работа наведнъж. „Ще спестите от материали, като ги поръчате всички наведнъж и офертата на изпълнителя обикновено ще бъде по-малка за една голяма работа срещу няколко по-малки“, казва интериорният дизайнер Марина Ханиш. Докато чакате, може да научите нещо или две за това как живеете в къщата си. „Отнема известно време, за да видите как работят пространствата за вас“, казва Шери Петерсик, автор и блогър „Направи си сам“ в younghouselove.com. „Ако бяхме реновирали кухнята си точно когато се преместихме, щяхме да добавим плъзгащи се врати към съществуваща палуба - тесте, което в крайна сметка премахнахме.“

Елате с поглед, който обичате.
Съберете вдъхновение от списания, Pinterest, Houzz и други. „Подарете си поне две седмици за този процес - наистина оставете нещата да се напълнят“, казва Петерсик. „След това изберете най-любимите си изображения и ги преместете в нова папка или плоча. Ще откриете, че всички те са много сходни или има елементи, повтарящи се във всеки от тях. “Използвайте този стил, за да ви напътства.

Разработете бюджет.
Един финансов планировчик може да ви помогне да решите какво можете да си позволите. След като се справите с ресурсите си, помислете за разговор с местен агент за недвижими имоти, за да видите за какво се продават реновираните домове във вашия район (или погледнете списъците онлайн). Не инвестирайте повече, отколкото бихте могли да получите обратно, особено ако планирате да продавате през следващите пет години, казва архитект Сузи Мариниело.

След това направете списък с вашите приоритети, разделен на задължителни и приятни. Как да решите кое е кое? Задължителните са функциите, които ще променят начина, по който живеете в пространството. Това са нещата, които наистина не искате да решите или компрометирате, защото те са от съществено значение за вашия начин на живот или визия. При обновяването на кухнята например, задължително може да се премахва стена, за да се отвори зоната към фамилната стая, а хубаво да има кран за пълнене на съдове зад печката.

Наемане на помощ
Никога не бихте помолили непознат да гледа дете, без да проверявате техните референции и произход, така че не бързайте с тези стъпки, когато наемате професионалистите, които ще поканите в дома си. „Говорете с техните минали клиенти“, казва Бехфарин. "Попитайте дали те са отговорни, надеждни и точни." Освен това се свържете с местния По-добро бизнес бюро за да сте сигурни, че няма регистрирани оплаквания срещу професионалиста.

Потърсете признаци на професионализъм. „Червен агент е, ако вашият изпълнител напише прогнозата на салфетка, не е сключен договор или ви даде само номер на мобилен телефон като контакт“, казва Петерсик. „Искате визитки, доказателство за всички необходими лицензи и застраховки, официална оценка и договор, в който са посочени работата, срока и схемата за плащане.“

Получаването на оферти от поне трима изпълнители е от съществено значение. „Вие оценявате как изпълнителите се държат и представят своите оценки, но вие също сте търсите потвърждение на оценката на топката, която сте направили сами, преди да поискате оферти “, казва интериорът дизайнер Трейси Морис. „Ако единият наистина е висок или нисък, а останалите са близо една до друга, ще знаете, че външният или е изчезнал, или включително различни елементи в проекта. ”Правило: Отидете с офертата в средата, тъй като тя е може би най-много точна.

Ако се сблъскате с неочаквано високи оферти, време е да се върнете към списъка си с желани приоритетни проекти и да започнете да режете артикулите отдолу. Или може да се наложи да разделите проекта си на по-малки парчета и да направите някои елементи сега, а други в бъдеще. Можете да опитате да преговаряте с изпълнителя по някои елементи, въпреки че Морис съветва да направите това много внимателно: „Ако поставите винтовете към вашия изпълнител в началото на проект, може да има по-малка вероятност да включват безплатни - като пребоядисване на стая, защото решите, че не харесвате цвета - по-късно. “Едно изключение:„ Ако получите няколко оферти и изпълнителят, с който наистина искате да работите, е по-висок от един от другите, можете да бъдете абсолютно отворени и честни за това и да видите дали ще ви срещнат на половината път “, казва Морис.

Фаза 2: Готов, Задайте, Ремоделирайте

Снимка любезност на younghouselove.com

Планът ви е в сила и екипът ви е подготвен, но не можете просто да седнете и да гледате действието. Включването (разумно) може да ви помогне да запазите рено на пътя.

Бъдете наясно с клопките.
Промяната на плана след началото на работата („промяната на поръчките“ в строителството говорят) почти винаги добавя време и разходи за работата. „Отделете допълнително време, за да забележите всички подробности преди стартирането на проекта, а не да правите промени средно, когато това ще доведе до вашия график и бюджет“, казва изпълнителят Хауърд Молен. Повечето дизайнери и архитекти ще използват чертежи и рендери, за да ви покажат какво планират, така че да можете да видите как ще изглежда пространството - и да направите корекции.

Още един съвет за гладък проект: „Уверете се, че всички материали пристигат на обекта, преди работата да започне“, казва Хендерсън. „Не искате изпълнителите да трябва да чакат средна работа. Те могат да скачат на нечий друг проект по време на прекъсване и тогава може да е трудно да ги върнете към вашите. "

Имайте предвид, че дюшемето от дърво изисква допълнителна подготовка. „Тя трябва да бъде доставена на сайта минимум две седмици преди инсталирането и да се съхранява в помещение, където ще се използва, така че да може да се приспособи към температурата и влажността в дома “, казва Molen. В противен случай дървесината може да се разшири или свие след монтажа, причинявайки извиване или пропукване.

Комуникирайте ефективно.
Когато става въпрос за пренасяне на вашите идеи в екипа ви, „снимките струват хиляда думи“, казва интериорният дизайнер Амбър Люис. „Това е най-добрият начин да обясните какво искате, защото дизайнерите и архитектите са така задвижвани визуално.“ Плюс това можете просто да насочите към нещо, което харесвате, ако не знаете техническия термин за него. „По нашите проекти ще ламинираме рисунка и ще я залепим на стената“, казва Хендерсън. „По този начин всеки, който работи в стаята, може да види плана и всички измервания и можем да маркираме промените с Sharpie.“

Справяйте се с предизвикателствата с благодат.
Структурни, водопроводни и електрически проблеми. Лошо време. Грешки в строителството. Някои моменти ще ви изпитат. Но знайте, че за всеки проблем има решение. „Доверете се на вашия екип - вие сте ги наели за причина“, казва Люис. „Това каза, вярвайте и на червата си. Ако има нещо, което знаете, че 100 процента не искате, трябва да говорите. “

Фаза 3: Готово е! Сега какво?

Снимка любезност на Кехлибар Улмер + Елси Ларсън

Мазилният прах се е утаил, екипажите ги няма, а стаите ви изглеждат невероятно. Но има още няколко неща, които трябва да направите, преди да публикувате тези преди и след снимките.

Попълнете списъка с удари.
В края на проекта, все още може да останете с корица в коридора, криви търговски обекти в кухня и брада, които са монтирани с главата надолу - с други думи, с много малки грешки, които са необходими Поправяне. Специалистите в строителството наричат ​​тези крайни елементи „перфориращият списък“. Вашият договор трябва да включва план за присъствието им и (обикновено) уговорка, че няма да извършите окончателното плащане, докато не бъдат извършени към вас удовлетворение. „Когато работата е завършена, аз минавам през всяко пространство с подложка от бележки от Post-it и ги залепвам за всичко, което се нуждае от поправяне“, казва Ханиш. Но не е необходимо да чакате до края на работата, за да предупредите изпълнителя си за някакви проблеми.

Мисли напред.
Поддържайте връзка с екипа си за обновяване, ако смятате, че може да искате да работите отново с тях. Увеличете добрите си отношения, като предоставите препоръки или напишете положително онлайн ревю. След това се отпуснете и се насладете на завършения си ремонт. Докато не сте готови да започнете да мислите за следващия.

Нашите експерти

Лорън Бехфарин, интериорен дизайнер в Ню Йорк
Ерин Гейтс, интериорен дизайнер в района на Бостън
Манди Гублер, Направи си блогър в vintagerevivals.com
Марина Ханиш, интериорен дизайнер в Ню Йорк
Емили Хендерсън, интериорен дизайнер и блогър в stylebyemilyhenderson.com
Амбър Луис, интериорен дизайнер в Лос Анджелис
Сюзи Мариниело, архитект в Ню Йорк
Кристин Маркатос Лоу, интериорен дизайнер в Санта Моника, Калифорния
Хауърд Молен, изпълнител в Ню Йорк
Трейси Морис, интериорен дизайнер в Маклийн, Вирджиния
Скайлар Олсен, директор на икономическите изследвания в Zillow
Шери Петерсик, автор и направи сам блогър в younghouselove.com