5 неща, които искам да знам, преди да купя (и да възстановя) стара къща

Подобно на много двойки, пазаруващи първия си дом, и аз, и съпругът ми имахме списък с желания, съставен на хартия за тетрадка, който прибирахме в конзолата помежду си по време на всяко шофиране. Щяхме да излезем от колата, за да поздравим нашия брокер на алеята на различни имоти в долината на Хъдсън, със звездни очи зад нашите маски, въоръжени и готови със скромния списък от 139 части на нещата, които искахме от нашия дом-мечта.

Както вероятно се досещате, научихме доста бързо, че там няма перфектни имоти - не в нашия реалистичен ценови диапазон, не в желания от нас район, и определено не на лудо конкурентния пандемичен пазар на недвижими имоти. По-бързо, отколкото можете да кажете „мечтайте“, нашият добронамерен списък с желания бе понижен от задължителни като мрамор плотове и завършени мазета, за да опитаме нашите рекорди като непокътнати стъкла на прозорци и водопровод от това половин век. Въпреки това, когато се сблъсках с реалността, ами реалността, имаше една мечта за тръби за недвижими имоти, от която не бях готов да се откажа: купуване на стара къща.

СВЪРЗАНИ: Как точно да обновите своето пространство, от началото до края

Откакто се помня, се чувствах най-вдъхновена от старите домове. Причините ми бяха комбинация от обич към старомодния колониален стил на исторически домове, където бях отгледан на североизток, и малко сериозен вяра във фразата: „Те просто вече не ги правят такива“. С напредване на възрастта и опита също нараства по-голямо признание за идеята на грижовна за стар имот и всичко, което води до това. Ще чуете, че много жители на стари домове се идентифицират като стопани на собственици, които не са собственици, защото за тях те просто се грижат за къщата, докато не дойде следващото поколение. Идеята да нарека имот, който съществува от векове, „дом“ - знаейки, че ще има живот далеч извън мен и семейството ми - винаги е била нещо, което дърпаше моето сантиментално сърце.

В крайна сметка не получихме всички (или дори много) от нещата в нашия списък с желания, но получихме едно голямо: синьо от 1826 г. колониален, със скърцащи подове, криви стени, зряло озеленяване и достатъчно проекти, които да ни заемат ръцете за следващия десетилетие. Оттогава прекарваме времето си, изливайки любов в къщата си, поучавайки се от грешките си и запазвайки друга непрекъснато нарастващ списък с желания: този път от плановете трябва да върнем нашия ъглов колониал към неговите законни великолепие. Част от мен иска да знам така много неща, преди да купим, но другата част от мен осъзнава, че това приключение „учи се, когато вървиш“ идва ръка за ръка със старото управление на дома, което отдавна съм желал. И все пак аз не съм от хората, които държат нищо за себе си, така че ако сте на лов за собствена собственост на етаж, ето пет неща, които бих искал да знам, преди да нарека една стара къща наш дом.

Инспекцията в дома е една от онези големи препятствия, които трябва да преодолеете, преди да можете да се подпишете на пунктирана линия. Въпреки че често имат и двамата купувачи и продавачите, затаили дъх, независимо от възрастта на дома, те са особено важни, ако потапяте спестяванията си в по-стар имот. Не е изненадващо, че с възрастта възникват проблеми и това е вашият шанс да разберете всичко, което можете за вашия потенциален дом, преди да наследите всичките му проблеми. Общата проверка е чудесно място да започнете, но ако можете, трябва да планирате и възможно най-много специализирани.

Избрахме инспектор, който имаше много опит при възстановяването на стари домове в района и неговите познания бяха безценни. Знаехме, че той е свикнал да търси потенциал в начина, по който бяхме с този имот, и се доверихме на мнението му дали проблемът е прекъсване на сделката или просто неприятност. И все пак, в ретроспекция, бихме искали да привлечем специалист за пълна септична инспекция, когато в имота бяха открити не един, а двама. В нашата обща проверка беше включен кратък преглед, но по-задълбочен можеше да ни спести много проблеми. Което ме води до ...

Яйцето за финансово гнездо винаги е добра идея, нека просто го изложим там. Но наличието на такъв става още по-необходимо, когато купувате стар дом. Открихме това по трудния начин, когато по-старата от двете ни септични системи се провали само месеци след като се нанесе. Това, което трябваше да бъде бърз ремонт, откри (буквално) куп проблеми и в крайна сметка получихме петцифрена сметка и разкъсана морава. Въпреки че бяхме разочаровани, почувствахме истински късмет, че сме отделили спешен фонд за киша, преди да се преместим, който покрива разходите. Научен урок: Никога няма да съжалявате, че сте оставили настрана малко допълнителни пари в случай на бедствие.

В началото един от първите проекти в нашия списък със задачи беше възстановяването на старото ни стълбище. Много от стъпалата бяха напукани, балюстрадите бяха счупени и всичко беше толкова нестабилно, че нямаше шанс да види годината непокътната. Парчето обаче се похвали и с някои невероятни оригинални части (включително великолепен нюел и парапет), които исках да спестя на всяка цена. Няколко срещи с различни изпълнители доведоха до една препоръка: заменете всичко. Не това, което моята визия или моята банкова сметка искаха да чуят. Знаейки дълбоко в себе си, че цялостният ремонт не е подходящ за нашата къща, отделихме време да се научим как сами да правим стълбите, замествайки необходимото, но запазвайки всичко, което можем. Резултатът е историческо преработване, с което наистина се гордеем - и извлечен урок, че понякога трябва да се придържате към най-добрия интерес на дома си.

Що се отнася до реновирането на стар дом, не очаквайте нищо да върви напълно според предвиденото, включително бюджета ви. Открихме, че доброто правило е „цена и половина“ за почти всеки проект, с който се опитахме да се справим досега. И какво означава това? Е, от моя опит, ако имате стар дом, можете да очаквате да платите за това, което е „типично“ за повечето работи, включително пребоядисване на пода, електрически надстройки, водопровод и много други. Причината? Старите домове обикновено са малко Франкенщайн - има проекти (вероятно) от десетилетия, които са били направени просто не може да се каже какво ще срещнете, когато започнете да отваряте стени или да премахвате етажи. Трябваше да поръчаме прекалено много плочки за обратно изплакване, за да компенсираме извитата рамка на прозореца, да доплатим за пребоядисване на пода благодарение на старите открити горни нокти и се обадете на електротехник, за да премахнете шест (да, шест) превключвателя на светлината, които просто отиде... никъде? Най-новият ни проект е намирането на дърводелец, който може да ни изработи вградена за хола и вече получаваме над средните оферти поради - както се досещате - трудността на нашите неравномерни подове и стени. Предвиждането на по-голям брой преди време ще ви спести време и душевни болки в дългосрочен план, повярвайте ми.

Докато всички мои съвети засега се чувстват като пълни с предупредителни приказки (и изненадващи плащания), истината е няма почти нищо, което да обичаме повече от връщането на тази къща, която вече е донесла толкова много на семейството ни щастие. Твърдо вярвам, че ако ще закупите стар дом, трябва да намерите красота и радост в пътуването. Работата по стар дом никога не се извършва и винаги ще изисква повече време, енергия и финанси. Когато списъкът със задълженията стане дълъг или спестяването на пари между проекти стане разочароващо, ние се обръщаме към снимките от момента, в който сме започнали да правим дома си свой собствен, и всичко това си струва. Без да се вижда истински „финална линия“, пътуването не е само половината от забавлението - това е цялата цел.