Колко искаща цена трябва да предложите? Ето как да разберете

Направете проучване и опознайте потенциалния си квартал. Да разберете колко други домове в района продават е добър начин да определите колко над търсената цена има смисъл.

„Винаги искайте сравнителен анализ на пазара (или CMA) от вашия агент, преди да направите оферта“, казва брокерът Скот Бергман. „Това ще гарантира, че не просто излизате от цената на листването, а ще получите по-фактическа и управлявана от данни оферта.“ Докато тези задълбочени отчети и данни могат е трудно да се ориентирате, вашият агент по недвижими имоти трябва да може да го осмисли, за да излезе с номер, който е подходящ за пазара - а вашият бюджет.

Говорейки за вашия агент, уверете се, че имате добър. Очевидно вашият агент е доста важен играч в процеса на закупуване на жилище, но те са особено важни, когато се подготвяте да подадете оферта. Имате нужда от човек, който познава добре района и който ще защитава вашите нужди като купувач, като преговаря с продавача от ваше име.

„Изборът на агент, който е не само агресивен, но има почтеност, ще ви спести в дългосрочен план“, казва Уилямсън. Вашият агент ще бъде този, който ще прави пазарни проучвания с вас и ще измисли най-добрия начин да откроите офертата си, особено ако попаднете във война за наддаване.

Като купувач е добра идея да знаете кои условия са най-важни за продавача, като цена, съкратени непредвидени обстоятелства или гъвкав график.
„[Купувачите] могат да разчитат на своя агент по недвижими имоти да им предостави информацията, от която се нуждаят, за да направят конкурентно предложение,“ казва агентът по недвижими имоти Шери Чен.

Ако наистина сте настроени на дом (особено в конкурентна зона), помолете вашия агент да говори с продавача, за да намери начини да вашата оферта работи и всички други условия освен цената, които ще ви помогнат да затворите, без да се налага да плащате неразумна сума питам.

Покупката на дом може да бъде емоционален процес и определено е голяма инвестиция - така че е важно да се уверите, че вземате правилното решение за себе си и своето финансово бъдеще.

Бергман предлага да се изчисли достъпността на всяка сума, по-висока от действителната цена в списъка, тъй като повечето домове са продажба над цената на искане на този пазар.

„Определете личните си финансови граници, преди да направите оферта. Няма значение колко обичате дом, за да можете постоянно да си го позволявате “, съветва Бергман.

Работете с кредитора си, за да изчислите колко ще бъдат месечните вноски по ипотеката, за да определите възможна сума на офертата.

Също така е добра идея да помислите дали наистина обичате къщата и квартала - и дали къщата всъщност оценява на стойност, за която е посочена - преди да определите колко да оферта.

Долен ред: Няма обща формула за това колко над търсената цена Трябва оферта. Въпреки че днешният нажежен пазар изисква вашата оферта да бъде конкурентна, важно е да се чувствате комфортно с сумата и тя да е съобразена с вашите дългосрочни финансови цели.