Конфиденциален подкаст с пари: Наистина ли е сега подходящ момент да си купите къща?

Луди истории за наддаване на войни и бързо покачващи се цени на жилищата са навсякъде по новините - така ли е ужасно време да бъдете на пазара за къща? Това притеснява Жасмин (не истинското й име), 39-годишна в Айова Сити, която обмисля да построи собствена къща на сегашния пазар. "Когато за първи път започнахме да говорим за тази възможност преди около година, беше като, о, това ще бъде чудесен вариант, но просто не бяхме готови", казва Жасмин. „И тогава нещата просто се въртят по спирала. Цените са високи до момента. "

Тя и нейният партньор обмислят да запазят настоящия си дом като инвестиционен имот, който идва със собствени опасения. „Мисля, че би било голяма крива на учене, за да разберем дали се възползваме напълно от инвестиционния имот и просто сме добри собственици“, казва Жасмин.

Пари поверително домакин Стефани О'Конъл Родригес се обърна към Минди Дженсън, лицензиран агент по недвижими имоти, автор и домакин на По -големите джобове подкаст за пари, за да помогне на Жасмин някои съвети.

Дженсън казва, че сега не е моментът да купувате, освен ако не сте сигурни, че ще живеете в дома поне пет до седем години. „Ако се премествате за работа и имате двугодишен договор, това може да няма смисъл, особено на този горещ, горещ пазар“, казва тя. „Възможно е изобщо да няма смисъл да купувате къща, защото какво ще стане, ако цените на жилищата се покачват нагоре и след това омекват - или се изравняват или започват да намаляват. Тогава тя е някак заседнала. "

Дженсън препоръчва да се уверите, че имате добър екип от експерти - агент по недвижими имоти и банкер - които могат да ви помогнат през процеса и се уверете, че вземате добри решения относно това, което вероятно ще бъде най -голямата ви покупка живот.

Тя също така препоръчва наистина да помислите дали изграждането на къща е най -добрият вариант, тъй като това често идва с допълнителни непредвидени разходи и главоболие. „Изграждането на собствена къща има тази романтична конотация, че ще получите всичко, което някога сте искали“, казва тя. „И това ще отнеме три пъти, колкото си мислите. И ще струва поне два пъти повече, отколкото си мислите. Това е толкова много главоболие, болка в сърцето и стрес. " 

Даването под наем на сегашния й дом може да е опция за Жасмин, но тя наистина трябва да пусне номера дали има финансов смисъл, въз основа на нейната ипотека и какво може да очаква да получи от текущия наем пазар. И определено бюджет за ремонти, загуба на доход от наем, застраховка на наемодателя и други потенциални разходи по този маршрут. „Включени са много неща“, казва Дженсън. "И ако вашето наемно плащане едва покрива ипотеката ви, всички тези други неща ще ви струват целия ви паричен поток с години."

Вижте епизода от тази седмица наПари поверително- "Сега е подходящ момент да си купите къща?" —– за повече информация как да се уверите, че сте взели най -доброто решение за най -голямата покупка в живота си. Пари поверително е на разположение на Подкасти на Apple, Amazon, Spotify, Шивач, Плейър FM, или където и да слушате любимите си подкасти.

________________

Тори: Всеки в живота ми е сякаш трябва да притежаваш къща. Трябва да притежавате къща.

Знаехме, че искаме да бъдем в различно пространство, но аспектът на финансовото планиране го нямаше.

Меган: Направих много жертви и сега сякаш, добре, искаме да купим къща, която ще бъде почти всичките ми спестявания.

Стефани О'Конъл Родригес: Това е Money Confidential, подкаст от Real Simple за нашите парични истории, борби и тайни. Аз съм вашият домакин, Стефани О'Конъл Родригес. И днес нашият гост е 39-годишен амбициозен собственик на жилище, живеещ в Айова Сити, Айова, който наричаме Жасмин-не нейното истинско име 

Жасмин: Не започнах добре през двадесетте си години. Не обръщах достатъчно внимание на парите. Така че някак си попаднах в малка дупка - малък дълг по кредитна карта, от който наистина не можех да се измъкна. Но когато навърших трийсетте, започнах да приемам нещата малко по -сериозно. Аз също бях нещо в този цикъл под наем.

За щастие за мен с приятеля ми, успях да се преместя при него и наемът ми сега изгражда капитал в собствената му къща

Стефани О'Конъл Родригес: Използвате тази фраза „цикъл на отдаване под наем“ и аз не знам, че някога съм чувал това преди. Затова се чудя дали бихте изяснили това, какво означава това за вас.

Жасмин: Просто не изграждам собствен капитал. Докато се опитвах да се измъкна от дълга по кредитната карта, нямах достатъчно пари, за да спестя за първоначална вноска за собствената си къща или нещо подобно.

Баща ми винаги ми казваше, че не губите пари под наем, защото имате дом, в който да живеете. Но после си мисля, че американската мечта да бъда собственик на жилище винаги е била там и затова мисля, че това е закъснение в собствената ми глава.

Стефани О'Конъл Родригес: Още преди пандемията пазарът на жилища в САЩ процъфтява. Между 2012 и 2019 г. цената на средния американски дом се повиши повече от 50%. И тъй като пандемията предизвика скок в купуването на жилища, средната цена на американските жилища е по -висока, отколкото някога е била в реално изражение.

Какво означава за теб да можеш да притежаваш собствен дом?

Жасмин: Мисля, че сигурността, имайки гъвкавостта, която знаете, боядисва стена и това звучи глупаво, но просто да я направите своя собствена и просто да бъдете наистина щастливи с вашето пространство.

Мисля, че като наемател можете да намерите нещо, което наистина отговаря на вашите нужди в по -голямата си част, но не сте в състояние наистина да създадете свое собствено щастливо пространство. И мисля, че това е просто нещо, което е важно за мен. Мисля, че има повече смисъл, който не мога да опиша подробно.

Така че говорихме с банкер и знаем за какво сме одобрени. Имаме много неща, за които сме съгласни, със стила на дома, който искаме. Направили сме толкова много проекти около настоящата къща, че сме на мястото, където искаме да построим нещо, защото знаем какво искаме и не искаме да влизаме навсякъде, където имаме повече проекти направете. Гаджето ми, трябва също да заявя, е електротехник. И така той е удобен. И така, има някои неща, които той може да направи сам, за да спести разходи.

И така ние искаме да строим, но също така, тъй като сме в колежански град и имаме дуплекс, искаме да запазим това като отдаване под наем. Така че това е просто много движещи се части, в които да се потопим и ние просто имаме много въпроси. Все едно да знаем, че имаме само още пет години по тази ипотека - би ли било полезно да запазим това? Или трябва да вложим капитала в нов дом? Какви финансово, какви са някои варианти, които имат най -голям смисъл за нас? Така че точно тук се намираме в момента.

Стефани О'Конъл Родригес: Мислейки за аспекта на времето и енергията, който влиза в закупуването на имот и изграждането на дом отгоре за управление на имот под наем, какво мислите за него от гледна точка на рентабилност от това перспектива?

Жасмин: Мисля, че ще се оправя. Обичам да управлявам нещата. Мисля, че би било стресиращо, но мисля, че ще бъде възнаграждаващо. И двете ни разширени семейства притежават имоти под наем.

Така че имам, не бих казал личен опит, но имам анекдотичен опит и хора, на които да се облегна, за подобни неща, които да ви помогнат да ориентирате какво бихме таксували за наем и знаете ли как бихме се справили със ситуацията.

Стефани О'Конъл Родригес: Въз основа на това, което сте чули и видели, кои са някои от въпросите или страховете, които имате около това?

Жасмин: Страховете биха имали ужасен наемател.

Като алтернатива, ако имате страхотен наемател, това може да е съвсем просто. Така че мисля, че просто управлявам всички финанси, управлявам всички документи, като се уверя, че всичко е записано правилно.

Мисля, че би било голяма крива на обучение, за да разберем дали се възползваме напълно от инвестиционния имот и просто сме добри собственици.

Стефани О'Конъл Родригес: Ако продавате този дом, вместо да го отдавате под наем, ще има ли печалба от него?

Жасмин: Да. Той купи това преди около 15 години, за $ 150 000 и в квартала, тези се продават за $ 215 000 плюс. Така че мисля, че може да има някои печалби.

Стефани О'Конъл Родригес: Като се има предвид, че пазарът на имоти е там, където е, как това влияе на мислите ви около целия този процес?

Жасмин: Когато за първи път започнахме да говорим за тази възможност преди около година, беше като, о, това ще бъде чудесен вариант, но просто не бяхме готови. И тогава нещата просто се въртят по спирала. Цените в момента са високи.

И това е друга причина да се стремим и към изграждане. Подобно на всичко, което виждаме, че е полу-прилично, което може да искаме, става толкова бързо.

Кога натискаме спусъка? Кога поставяме всичките си патици подред? И как да разберем, че пазарът се връща към котировка, нормално място, където е, добре, натиснете спусъка. Сега можете да строите и няма да бъдете изгорени от богатство.

Стефани О'Конъл Родригес: Чувствате ли се в този момент, просто е време.

Жасмин: Мисля, че финансово преди бяхме на добро място, но по -скоро просто приготвяме всичко около дуплекса. Както всички проекти, които сме правили, всички актуализации и подобни. Така че най -накрая стигнахме до точката, в която сме като, добре, нека, нека да започнем всъщност да говорим с хората и да вземаме решения, а не просто да говорим за това абстрактно.

И така сме готови да натиснем спусъка. но просто, сега ли е моментът? Не мисля така.

Слушахме от някой като двама на четворки, които преди бяха $ 1.50, а сега са $ 8 или каквото и да е, каквато и да е цената. Но ако се стигне до $ 3 или $ 4, това вероятно е новото дъно. И все едно, това реално ли е? Като гледаме ли цената на две по четири и решаваме? Нямам идея.

Стефани О'Конъл Родригес: Предвид тази истинска несигурност търсите ли някъде, за да се опитате да получите някои отговори?

Жасмин: Искам да кажа интернет и след това ще гледам като уебсайтове за недвижими имоти или просто Google, като разходи за изграждане и други неща и всичко, което виждам, е толкова неприятно

Изглежда, че може би ще бъде като началото на 2022 г.? И какво, ако погледне надолу и след това стане по -ниско, знаете ли? Искам да кажа, винаги има такава възможност, но просто не знам какво да търся.

Стефани О'Конъл Родригес: Знайте това, което наистина мирише на личните финанси, е, че никой не може да предскаже бъдещето, без значение колко експерт са.

Жасмин: Точно така. И ако работя със строител, ще бъдат ли честни с мен или просто ще бъдат като, да, нека го направим.

Стефани О'Конъл Родригес: Мисля, че е добре, че си давате време и не позволявате на това емоционално преживяване да ви задейства в това, което в дългосрочен план може да бъде лошо решение. Говорите за имот и дом, в който потенциално бихте могли да живеете десетилетия.

И ние не искаме да вземаме десетилетия решения за това, което е едногодишно положение.

Жасмин: Знаеш ли, аз съм шега като на порно Zillow, което съм там всеки ден, просто като гледам как цените се покачват. Просто си мислехме, защо искаме да похарчим над цената на това, което тази къща продаде преди пет години? И тогава щяхме да направим милион проекти.

Ние се вълнуваме от това, но все едно, добре, нека намалим тези цени.

Стефани О'Конъл Родригес: В епизод 18, говорихме за това как блокирането, ниските инвентаризации на жилищата и исторически ниските лихвени проценти по ипотеките доведоха до това, че много американци се прибраха купуване на решения от място на FOMO или страх от пропускане по време на пандемията - предизвикване на високи нива на купувачи на жилища разкаяние.

Така че Жасмин е на прав път, като прави своите изследвания, задава много въпроси и не позволява на натиска на момента да я вкара в дом, който не отговаря непременно на нейния бюджет или на нейните нужди.

След почивката ще говорим с експерт по недвижими имоти, който може да помогне на Жасмин и на всеки друг, който се чуди дали са готови да си купят дом, получете някои отговори - и дали сега е подходящ момент дори да помислите то.

Стефани О'Конъл Родригес: Какво се случва на пазара на жилища?

Минди Дженсън: О Боже мой. На пазара на жилища продължава лудост. Всеки път, когато си помисля, че се справям с случващото се, цените просто отново скочиха експоненциално. И аз съм като, изчакай малко. Какво става?

Стефани О'Конъл Родригес: Този глас, който току -що чухте, е Минди Дженсън. Лицензиран агент по недвижими имоти, автор и водещ на паричния подкаст The Bigger Pockets.

Минди Дженсън: Искам да кажа, COVID беше наистина, наистина, наистина странен. И това се отрази на пазара на жилища - потисна за известно време за много кратко време. Но след като отново можехме да покажем къщи, изведнъж всички са като, не мога да понасям да бъда затворен в къщата си с четирите си деца в моя апартамент от хиляда квадратни метра.

Трябва да изляза и да изчакам секунда. Мога да купя същата къща, или мога да купя, знаете, четири пъти къщата за същата сума пари в различно състояние и така или иначе работя от вкъщи. И така, какво значение има? Така че мисля, че просто има много хора с много пари, които сега искат много повече пространство

Стефани О'Конъл Родригес: Слушателят тази седмица е от Айова Сити. Така че тя отдавна планира да купи къща, спестява дълго време, но не очакваше, че ще има такъв тотален скок на пазара на жилища. И така сега има много объркване и несигурност наоколо, изчакайте, как това трябва да повлияе на плановете ми?

Така че трябва ли да променя плановете си? Трябва ли да наема? Как хората трябва дори да осмислят как факторите около тях трябва да играят във финансовия им план?

Минди Дженсън: Те наистина трябва да разгледат пазара си. Колко струва наемането на имот? И колко струва закупуването на подобен имот, като например месечните плащания. И какви са вашите планове? Поставяте ли корените си и никога няма да напуснете? Много хора планират това.

Но тогава реалността не работи така. Хората са склонни да се движат на всеки пет до седем години. Така че, ако се премествате в Айова Сити за работа и имате двугодишен договор, това може да няма смисъл, особено на този горещ, горещ пазар. Възможно е изобщо да няма смисъл да купувате къща, защото какво ще стане, ако цените на жилищата се покачват и качват и след това омекват.

Или те се изравняват или започват да намаляват, тогава тя е някак заседнала.

Като има предвид, че ако са живели там цял живот, или, знаете, се преместват там, защото родителите им живеят там и те наистина обичат града и искат да живеят там завинаги, имат планове да живеят там поне от пет до седем години.

Това е подходящ момент да започнете да търсите. Продажбата на къща струва много пари и хората не мислят за това, когато купуват къща, а продължават предната част, купувайки къща, струва приблизително два до 4% от покупната цена при случайни разходи за затваряне.

И това не включва вашата авансова вноска за къщата. Това са само случайни допълнителни разходи като вашия адвокат или застраховка за собственост и знаете, всички малки неща, които не можете представете си, че действително съществуват, когато купувате къща, когато отивате да я продавате на заден план, това е по -скоро осем до 10% от цената на къща.

Продавачите традиционно плащат комисионната както за агента на купувача, така и за агента на продавача. Освен това имате собствено закриване разходи, като застраховка за собственост за ипотечното дружество, за купувачите и застраховка за собственост за самите купувачи и за и за и за и На.

Стефани О'Конъл Родригес: Домът, в който живеят нашите слушатели, е домът, в който тя се премести с сегашния си партньор.

Те също така мислят да превърнат това пространство в имот под наем, защото са в колеж и след това се опитват да закупят нещо друго, в което живеят. Но те имат много несигурност как изглежда дори това в размера на труда, който би влязъл в това.

Минди Дженсън: Първото е, можете ли да си позволите и двете ипотеки за определен период от време?

COVID ни показа, че има хора, които не могат да плащат наем и правителството може да се намеси и да каже, че не можете да изгоните този човек. Така че тук не можете да изгоните човека, който живее в дом. Все още се изисква да осигурите обитаем дом за този човек. Така че, ако нещо се счупи, трябва да го поправите.

Като, чакай, ти не си ми плащал наем и аз също трябва да поправя твоя боклук. Или знаете каквото и да е. Така че, ако не можете да платите тази ипотека. Трябва да имате голям буфер, преди да отидете и да купите друга къща, от която сега се изисква да плащате тази ипотека.

Второ, трябва да стартирате числата в имота. Има ли смисъл като имот под наем? Може и да не е така. Ако вашето ипотечно плащане е 2000 долара на месец и вашият дуплекс наема за 500 долара на страна, вие си купувате работа да бъдете управител на имот и плащащ хиляда долара на месец за субсидиране на чужда къща, защото вашият наем не покрива вашия ипотека. Ако отдаването под наем като дългосрочен наем не работи, дава ли го отдаването под наем като краткосрочен наем, като Airbnb или по-дълъг краткосрочен наем, като пътуваща медицинска сестра или корпоративен наем?

Това работи ли, защото когато е обзаведен под наем, той обикновено получава по -висок наем? Но ипотеката не е единственият ви разход. Имате много други разходи, комунални услуги, може би имате HOA плащания, данъци, застраховка на наемодателя. Имате капиталови разходи, което е кратко за скъпи ремонти.

Затова помислете за покрива си, за покрива си от 15 000 долара - искате да можете да платите за това. Не искате да теглите заем, за да платите покрива си. И същото за уреди и прозорци и пещ. И климатик.

Включени са много неща. И ако вашето наемно плащане едва покрива ипотеката ви, всички тези други неща ще ви струват целия паричен поток с години. Ако се счупи, да речем, че правите сто долара на врата. И така, дуплексът, две врати, 200 долара на месец.

Вашият климатик ще бъде три или 4000 долара. Колко месеца паричен поток ви струва смяната на климатика? Това няма смисъл за мен като инвестиция. Така че искате да проверите числата и да се уверите, че всички неща, които ще ви струват пари, са покрити от наема.

И тогава има и допълнително. Не искате просто да се изравнявате, какъв е смисълът от това?

И най -доброто време да помислите за това е преди да притежавате тази къща. Вече не е изходен вариант да го отдавате под наем, когато трябва да плащате $ 600 на месец, за да можете да го наемете на някой друг.

Наистина страхотно и искам да изясня какво е основно правило - това не е набор от каменни правила, това е насока - Ако отговаря на този параметър, вие трябва да разгледаме по -подробно, но ако знаете какви са наемите във вашия район, правилото за 1% означава, че ще го наемете за 1% от покупката цена. Така къщата от 120 000 долара би била наета за 1200 долара на месец. Ако знаете, че наемите в района са 600 долара на месец, къща от 120 000 долара няма много смисъл

Едно от нещата, които виждам, че много хора правят в момента, е, знаете, о, всички останали купуват къща. Трябва да си купя и къща. Не, нямаш. Ако преди това не беше в плановете ви, сега може да е време да помислите за това, но трябва да направите много изследвания и вие трябва да се обучавате точно какво ще ми струва да [притежавам тази къща и какво ще стане, ако и кога попълните празно. Там има много ако. Какво се случва, ако има глобална пандемия и загубя работата си и нямам друга работа

Наистина не искам хората, които слушат, да скочат в собственост на жилище без голяма защитна мрежа, голям фонд за спешни случаи, защото обичам да казвам, че винаги нещо се счупва, когато купувате къща.

Стефани О'Конъл Родригес: Има ли признаци, че „да, готов съм да купя къща“ финансово и емоционално?

Минди Дженсън: Имате стабилна работа, имате пари в банката. Както казах, закупуването на къща струва пари, 2 до 4% от цената на къщата, но тогава също се нуждаете от буфер за неочакван ремонт. Или се движиш и си като, ооо, трябва да нарисувам тази стена веднага. Или, о, това е счупено или не работи правилно, така че трябва да го поправя или да го заменя напълно.

Трябва да окося тревата си, но вече шест седмици няма да ме има. Затова трябва да наема някой, който да направи това. И има само много малки неща, за които не мислиш.

Знайте какво правите и имайте добър агент по недвижими имоти. Имайте заемодател, с когото можете да говорите, който ви говори с уважение и отговаря на телефона, когато се обаждате и отговаря на вашите въпроси. Имайте някой, който е на ваша страна, който ще ви помогне при тази най -скъпа покупка, която някога ще направите.

Стефани О'Конъл Родригес: [Как изобщо мога да знам на кой човек да се доверя, за да ми каже какво да правя? Защото има много шум навън.

Минди Дженсън: Така че ще започна с вашите приятели, които притежават къщи. Кого използвахте като свой агент по недвижими имоти? Харесаха ли ви и бихте ли ги използвали отново? Купих и продадох много къщи. Използвал съм един и същ агент само два пъти.

Така че интервюирайте хората, можете да говорите с толкова агенти за недвижими имоти, колкото искате.

Ако не се чувствате комфортно с тях, не продължавайте разговора. Ако кажат, добре, ще ви покажа само 17 къщи и тогава сте сами.

Не, дори не виждайте една къща с този човек. Ако сега имат време за вас, те ще имат време за вас, когато сте в средата на най -голямата покупка, която някога ще направите. И същото с вашия кредитор. Има кредитори, които дори не отговарят на телефона си. Не им се обаждайте, говорете с всичките си приятели и, знаете, говорете с колегите си по време на работа. Поискайте препоръки. Имам страхотен кредитор. Продадох 15 къщи миналата година. Използвах го 10 пъти.

Стефани О'Конъл Родригес: Сега ще хвърля още един гаечен ключ в този сценарий, защото нашият слушател също има потенциален интерес да купи имот и да построи дома си от самото начало.

Минди Дженсън: Силно я насърчавам да не прави това. Изграждането на собствена къща има тази романтична конотация, че ще получите всичко, което някога сте искали.

И това ще отнеме три пъти, колкото си мислите. И ще струва поне два пъти повече, отколкото си мислите. Това е толкова главоболие и болка в сърцето и стрес.

Освен ако не разполагате само с пари, ще се нуждаете от заем за строителство. И този заем за строителство идва с голяма първоначална вноска, защото банката дава всички тези пари на вашите изпълнители, за да построят къща.

Те не искат да притежават тази къща. Искат да извършите ипотечните плащания. Това искат. Така че ще имате нужда от 20 или 25% първоначално плащане. Ще ви трябват архитектурни чертежи и всички планове. И трябва да имате предположение колко ще струва.

Искам да кажа, че имате нужда от много документи. Така че не можете да кажете днес, аз ще построя къща и след това утре ще получите заема си.

Бих казал, че вероятно има шест до 12 месеца подготвителна работа, преди да успеете. Има много ангажирани и имате нужда от строителство, GC, строител, който е правил това преди.

Познавам няколко души, които бяха като, о, ние просто ще го изградим сами.

Отиваме да си направим сам. И знаете, че строят къщата си за 10 години, 15 години. Познавах едно семейство, че са го строили в продължение на 15 години и след това веднага щом свършат, трябваше да го продадат. Това бяха 15 години стрес. Така че тази романтична представа ще бъде толкова невероятна и прекрасна, но се обзалагам, че можете да намерите къща, която да удари 90% от бутоните ви за толкова по -малко болка в сърцето, толкова по -малко стрес. И толкова по -малко време.

Така че, ако това не ви поклати, вземете строителен заем с кредитор, който е специализиран в строителни заеми, който може да ви помогне в процеса.

Започнете да говорите с тях сега, хей, мисля за това. От какво се нуждая? Обзалагам се, че заемодателят има голям стар лист тук. Това са всички неща, от които се нуждаете. Добре, страхотно. Това е много. Ще започна. Прочетете всичко, винаги прочетете всичко, но прочетете всички неща, които кредиторът иска и започнете да се опитвате да го съберете.

Ще ви трябват архитект, планове и строителни материали и прогноза за разходите. И вероятно искате да вградите там 30 или 40% възглавница, защото разходите продължават да растат.

Не искате да похарчите 500 000 долара, за да построите къща на стойност 450 000 долара. Да, автоматично си под вода. И само защото харчите 500 000 долара за изграждането му, това не го прави на стойност 500 000 долара.

Стефани О'Конъл Родригес: Толкова е трудно. Мисля, че е толкова емоционално.

Минди Дженсън: То е. Дори и само да купувате, тогава се връщате към тази война за наддаване. Направете интелигентна оферта въз основа на това, което смятате, че имотът струва с компенсирането, което сте получили от вашия агент.

Защото така се оценява една къща въз основа на това, което подобни имоти, разположени наблизо, са продадени наскоро. Така че, ако всичко се продава за 500 000 долара, не искате да правите оферта за 750 000 долара.

Нещо, което се случва в офертите в момента, е, че покривате пропуската в оценките в много оферти, което [означава, че казвате, че ви предлагам 650 000 долара, но ако се оценява само на 625 000 долара, ще донеса тези 25 000 долара на затваряне. Това е в допълнение към вашите 2 до 4% разходи за затваряне. В допълнение към другото си първоначално плащане, което планирахте да направите, и току -що купихте къща на стойност 625 000 долара за 650 000 долара.

Стефани О'Конъл Родригес: [Толкова много от тези хора вземат тези огромни решения около тази идея, че не купуването на жилище е някакво ужасно финансово решение.

Минди Дженсън: Голямата американска мечта е да си купите къща с бяла ограда и три легла, две бани и гараж за две коли. И можете да живеете в предградията и да бъдете щастливи завинаги, но това не е мечта на всеки. Не всеки може да си го позволи. А Америка е много по -мобилна, отколкото когато първата американска мечта е измислена за първи път.

Ако ще се местите често, това ще ви струва много пари, за да продадете този имот. Опитвам се да си помисля колко ми струваше 36 000 долара за продажбата на къщата ми. вероятно по -скоро като $ 40,000, защото те са имали комисионни, застраховка за собственост и всички други неща.

Това са много пари. Когато продавам акции, това струва, какво е, 25 долара или нещо такова?

Така че трябва да вземете голяма част от печалбите си, за да покриете начина, по който продавате къщата.

Просто мисля, че много хора скачат с двата крака въз основа на шума, който чувате в новините днес, че пазарът поскъпва и знаете, че трябва, трябва да осребрите. Наистина е лесно да чуете за човека, който е спечелил 300 000 долара на къщата си. Вероятно няма да направите това в момента.

Може би, ако го задържите 10, 20, 30 години, но това е 30 години за 300 000 долара. Това не е много.

Стефани О'Конъл Родригес: Говорихме за много различни аспекти на недвижимите имоти - от наемане на имот до закупуване на жилище, до потенциално изграждане на собствен дом от нулата. И всяко отделно парче от него има толкова много парчета в себе си и се чувства толкова, толкова, толкова поразително.

Ако съм някой в ​​някоя от тези кофи, откъде да започна и как да стигна до момент, в който не просто взимам решение под натиск в краен срок, под емоции и съм информиран.

Минди Дженсън: Бих казал, че четенето на всичко, което можете за вашия местен пазар, ще бъде много полезно.

Вие също ще отидете на Zillow и realtor.com и Redfin и Trulia и всички места, където можете да видите всички тези снимки.

Искате къща с три спални и две бани в Лонгмонт, Колорадо за 450 000 долара. Колко от тях са продали през последните шест месеца или последните три месеца? О, един. Добре. Тогава това не е много реалистичен вариант за мен.

Трябва или да разширя зоната си за търсене, номерата си или по друг начин да я променя. Нека да стигнем до 500 000 долара, 26 продадени през последните три месеца. Това е по -реалистичен ценови диапазон за това. Това е търсене, с което мога да се чувствам комфортно. Говорете с кредитор. Вижте колко мислят, че можете да бъдете одобрени и ги помолете да пуснат номера.

И как изглежда това при месечно плащане или на заемодателя? Колко ще трябва да отложа? Разумно ли е това, което искам? И мога ли да си позволя това нещо, което всъщност е там? Започнете да търсите.

И тогава започвате да стеснявате нещата. Отидете на къщи на отворени врати. Не мислете, че утре ще трябва да направите покупка.

Това е неистово емоционално решение. Дайте си възможност да направите малко проучване и да разберете точно в какво се забърквате. Записвате се за 30 години ипотечни плащания. И разбира се, ако продавате, тогава вече не е нужно да ги правите, но 30 години, това е много. Наистина ли, наистина, наистина искаш тази къща толкова много?

Трябва да знаете какво искате, защото ако гледате всичко, просто ще бъдете претоварени.

Просто трябва да знаете какво трябва да имате, какво е хубаво да имате и да бъдете реалисти с това, което искате да похарчите за това.

Стефани О'Конъл Родригес: Значи сега е подходящ момент да си купите дом? Ако само причината да се окажете, че задавате този въпрос е, защото всички други го правят, отговорът вероятно не е. Но ако, подобно на Жасмин, виждате покупка на жилище като част от дългосрочен план за начин на живот-такъв, за който се надявате да се ангажирате за поне 5-7 години-тогава със сигурност си струва да разгледате възможностите си

Предизвикателството е да не позволите на емоционалните влакчета на FOMO и войните за наддаване на горещ пазар на недвижими имоти да ви изтласкат от пътя да направите оферта, която има финансов смисъл за вас. Намерете агент за недвижими имоти и заемодател, на които можете да се доверите, за да ви преведе през процеса и не забравяйте да отчетете голям спестяващ буфер за спешни фондове за покриване на основните разходи, които съпътстват покупката и поддържането на жилище.

Домът е една от най -големите покупки, които някога можете да направите, така че си струва да отделите време, енергия и ресурси, за да сте сигурни, че това е правилното решение за вас.

Това е поверително за пари от Real Simple. Ако, подобно на Жасмин, имате история за пари или въпрос, който да споделите, можете да ми изпратите имейл на парична точка поверително на истински обикновена точка com. Можете също да ни оставите гласова поща на (929) 352-4106.

Върнете се следващата седмица, когато ще говорим с 46-годишна самотна майка от Северна Аризона, която се бори да постави граници със своите братя и сестри.

Не забравяйте да следвате Money Confidential в Apple Podcasts, Spotify или където и да слушате, за да не пропуснете епизод. И ние ще се радваме на вашите отзиви. Ако се наслаждавате на шоуто, оставете ни преглед, ние наистина ще бъдем благодарни. Можете също така да ни намерите онлайн на адрес realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Real Simple е със седалище в Ню Йорк. Money Confidential е продуцирано от Мики О'Конър, Хедър Морган Шот и аз, Стефани О'Конъл Родригес О'Конъл Родригес. Благодарение на нашия продуцентски екип в Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning и Trae Budde.