Поверителен подкаст за пари: Наистина ли наемането на дом изхвърля пари?

(Вземете пълния препис на подкастът Money Confidential от тази седмица тук.)

Един от големите етапи на възрастните обикновено е покупката на къща. В крайна сметка наемането се разглежда като просто хвърляне на парите ви. Но дали наистина е така?

На тази седмица Поверително за пари, водещата Стефани О'Конъл Родригес се надява да отговори на този въпрос за Шерил (не е истинското й име), 35-годишна живееща в Лос Анджелис, която имаше лош опит да притежава първия си дом и обмисля никога да не следва този път отново. „Всеки в живота ми е като, трябва да притежаваш къща“, казва тя. „Направих го и го мразех. Имаше просто този безкраен цикъл на всеки уикенд, има какво да се направи, за да се поддържа тази къща."

Така че Шерил се чудеше дали да се вслуша в шума за собствеността върху жилище или да продължи да наема. „Всъщност по-финансово ли е да наемете и да не се притеснявате, че бойлерът ви ще се счупи, и да не се притеснявате за покрива? И да имаш голяма купчина спестявания, да ходиш на ваканции, да живееш живота си и да правиш всичко това."

О'Конъл Родригес се обърна към финансовия експерт Шанг от SaveMyCents.com за съвет относно наема спрямо наема. дилема за покупка. И Шанг също почувства угризения на купувача от първата си покупка на жилище в Бостън. „Родителите ми ми направиха впечатление, че наемането е хвърляне на парите ми и че трябва да се занимавам с недвижими имоти възможно най-скоро“, казва тя. „В крайна сметка това не беше правилното решение. Напуснах Бостън едва след няколко години. Нямаше нужда дори да притежавам, а това беше твърде много къща за мен."

Много пъти новите собственици на жилища не разбират пълната финансова картина на собствеността върху жилищата – включително много бавното натрупване на собствен капитал и допълнителните разходи за ремонт и поддръжка на дома, HOA таксии данъци върху имотите. „Като наемател всъщност го имаш много добре – всеки проблем, който имаш, се обаждаш на наемодателя си и те по принцип трябва да дойдат да го поправят в даден момент“, казва Шанг.

Шанг препоръчва да определите какво цените в живота и как изглежда успехът за вас, а не какво мислят вашите родители или приятели. „Ако не сте отделили време да обмислите своите ценности и това, от което наистина искате живот, тогава е наистина лесно да оставим другите да определят как трябва да изглежда този успех за нас“, тя казва.

Собствеността на жилище има най-голям смисъл, ако можете да се ангажирате с квартал и работа в продължение на няколко години, ако пазарът на жилища там е във възход и ако можете да вземете предвид допълнителните разходи — и факта, че парите ви ще бъдат обвързани там, а не в други инвестиции, които ще ви дадат по-добра възвръщаемост — и все пак има повече смисъл от давам под наем. „Възвръщаемостта на фондовия пазар от инвестиция е средно около 10 процента през годината“, казва Шанг. „Според Zillow средният годишен ръст на цените на жилищата е 4 процента годишно. Ако говоря с обикновен човек, който обмисля да вложи пари на фондовия пазар срещу опитвайки се бавно да изградя собствен капитал в дом, просто гледам тези две числа и казвам, че не съвпада. Вие всъщност хвърляте повече пари, като купувате тази къща."

За да получите пълната история за отдаването под наем vs. купувайки (особено на сегашния пазар на жилища), разгледайте подкаста Money Confidential от тази седмица, „Наистина ли наемането хвърля пари?“ На Подкасти на Apple, Amazon, Spotify, Плейър FM, Шивачи където и да хванете любимите си подкасти.