9 проекта, които трябва да направите, преди да продадете къщата си

Освен ако наскоро не сте го боядисали, вашият дом може да използва свеж слой (или два) боя. С течение на времето стените изпитват много износване и могат също да станат мръсни. Кристофър Тотаро, агент в Warburg Realty, казва, че винаги е изненадан, когато продавачът го погледне настрани и каже: „Искаш да направя Какво?" Но той обяснява, че боядисването на дома е задължително. „Живели сте в дома си от 10 години, имате четири деца и очаквате да донесете най-добрия долар, така че да, предлагам, че ти рисуваш." Тотаро казва, че боядисването на дома го отличава от другите имоти и може да помогне за намаляване на времето за работа пазар.

Тъй като виждате къщата всеки ден, е лесно да пренебрегнете проблемите, които могат да излязат на купувачите. „Често стената може да бъде остъргана или олющена, а понякога предишните повреди от вода са били оставени без надзор“, обяснява Михал Гартенберг, друг агент в Warburg Realty.

Освен това, ако имате акцентни стени, тя препоръчва да ги боядисате в бяло. „Нека купувачът си представи цвета, който иска да бъде стената“, казва тя. По този начин те няма да се разсейват от необходимостта да добавят пребоядисване към списъка със задачи за новия си дом.

Друга част от вашия дом, която може да бъде пренебрегната, защото сте свикнали да я разглеждате: вашите прозорци. „Разбийте стоманената вата #0000, Windex и изтъркайте и полирайте тези прозорци“, съветва Тотаро. „Ако някога сте подменяли предното стъкло в колата си, след като сте шофирали десетилетие, гледайки през мръсно, изрязано предното стъкло, това ново стъкло прави да изглежда, че шофирате нова кола, и същото важи и за прозорците във вашия У дома."

Може да се нуждаете от мощен почистващ препарат за външните части на прозорците. Всъщност Райън Далзел, брокер на недвижими имоти с Dalzell Group в Сан Диего, препоръчва да се обадите на професионалистите. „Професионалното почистване на прозорците преди показването на къщата ще помогне за внасянето на естествена светлина и ще позволи на купувачите да разгледат всеки изглед, който предлага имотът.“

Започнете операцията дълбоко почистване, препоръчва Денис Хси, съосновател и брокер в Highland Premiere Real Estate в Лос Анджелис. Знаете как да почистите къщата си; може да не ви харесва, но знаете как да го направите правилно. Истинското дълбоко почистване означава да вземете стълба, за да премахнете праха, натрупан върху перките на вентилатора на тавана и по висящите рамки за картини, чак до дъските. Почистете вътрешността и околностите на вашата фурна и хладилникът ви трябва да блести. И накрая, сменете филтрите за вашата система за отопление, вентилация и климатизация (HVAC).

Друг проект, който не струва нищо (освен известно време), но плаща големи дивиденти, е а разчистване на стая по стая, предполага Далзел. Всеки купувач обича да влиза в моделни домове, защото те са перфектно организирани и въпреки че това е труден стандарт, който трябва да се изпълни, просто разчиствате плотовете, събирате допълнително рамки за картини и декорации и изтъняването на някои мебели ще направят стаите да изглеждат по-големи и ще позволят на купувача да си представи собствените си мебели в жилищните пространства.

Озеленяването е първото впечатление, което потенциалният купувач прави от вашия дом. Вашият местен градински център може да предостави експертни съвети за евтини сезонни растения и идеи за земно покритие. Вашият преден двор може да бъде трансформиран, за да създаде този "уау" фактор за не много усилия, казва Hsii.

Далзел се съгласява, като препоръчва на продавачите на жилища да поставят пресен мулч около растенията, да засядат повторно голите петна на моравата и добавете няколко цветни цветя към градинските лехи, за да освежите наистина външния вид на къща. Запомнете: привлекателността на ограничението определя очакванията на купувачите за това, което ще видят вътре в къщата.

СВЪРЗАНИ: 14 идеи за привлекателни интелигентни бордюри за вашия най-приветлив дом досега

Проект, който продавачите понякога пренебрегват, е контрол на вредителите, предупреждава Гартенберг. Има ли признаци на вредители във вашия дом? Ако е така, почистете тези знаци и се обадете на компания за борба с вредителите, за да се погрижи за проекта. Това продължава. Продавачите ще искат да знаят къде са основните проблеми с вредителите в дома им и да продължат да ги наблюдават за всяка текуща дейност.

„Точно както продавачите биха били посъветвани да намалят до минимум ефекта от играчките на малки деца, разпръснати около дома, те трябва да правят същото с домашните любимци и техните играчки, аксесоари, мебели и т.н.“, казва Гартенберг. Преди потенциалните купувачи да разгледат имота, направете ефект, за да разчистите стоките за домашни любимци и да ги пазите от поглед, когато е възможно.

Тъй като най-големият (и често най-скъпият) компонент в кухнята са шкафовете, освежаването им е чудесен начин да актуализирате пространството си, казва Памела О'Брайън, главен дизайнер в Дизайни на Памела Хоуп в Хюстън. „Опциите варират от просто боядисване на оцветени или боядисани шкафове до подмяна на вратите и чекмеджетата с нов стил. За много икономично освежаване, изтъркайте шкафовете си и ги полирайте с реставратор на шкафове. Завършете ги с нов хардуер, за да актуализирате външния си вид."

Дарън Херцберг, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти и съосновател на екипа на Babst + Herzberg в Compass в Ню Йорк, се съгласява, че освежаването на шкафа може да даде нов облик без основно преустройство. „Чрез само пребоядисване на фасадите на шкафовете и подмяна на хардуер, кухнята може да изглежда до голяма степен преработена без никаква реална конструкция.“ Ако самият стил на шкафа е остарял, помислете за смяна само на предните части, което е много по-изгодно от чисто ново шкафове.

Няколко от нашите експерти по недвижими имоти са съгласни: нов гръб е интелигентен начин за актуализиране на актуална кухня. „Задната част често се пренебрегва, но може да бъде много въздействаща част от дизайнерската палитра за кухня“, казва Херцберг. „Средната площ е 30 квадратни фута и хубава нова плочка може да се купи само за няколко долара на крак. Така че за няколкостотин долара, включително инсталация, това може да осигури огромно естетично надграждане на по-стара кухня."

„Най-модерната нова плочка е забавна, но за изпитан във времето, дългосрочен добър външен вид, обикновеното завъртане в неутрална плочка на метрото винаги работи“, предполага О'Брайън. „Можете да го смесите малко, като изберете по-голяма или с неравномерен размер плочки за метрото и вземете предвид модел, като например да ги инсталирате вертикално или в модел рибена кост или кошница.“ 

„Основната цел на фара е да предпазва стените ви от мазнини и други петна, докато сте готвят, но защо да не се забавлявате с това?", казва Лана Али-Хасан, собственик и главен дизайнер на Интериорът отвъд кутията във Вашингтон, окръг Колумбия. Плочките Subway с неочаквани шарки и контрастираща фугираща смес могат да я поддържат класически, като същевременно внасят малко повече индивидуалност.