Поверителен подкаст за пари: Преди да купите къща, задайте си този въпрос

Как решавате дали покупката на къща (или ремонта й) има смисъл за вас? Това е въпросът, зададен на тази седмица Поверително за парите от Джордан (не е истинското му име), 38-годишен от Куинс, който наскоро имаше малко приключение с недвижими имоти.

Йордан и семейството му избраха да закупят наскоро реновирана двуфамилна къща, с идеята да отдадат другия апартамент под наем за доходи. Но скоро установи, че е купил къща с някои сериозни непредвидени проблеми. „Започнахме да имаме всички тези червени знамена, преди дори да затворим“, казва Джордан. "И за два месеца имахме сметка от над 45 000 долара." Това беше за отстраняване на водопроводни проблеми, ремонт на отоплителни тела и коригира проблем, създаден, когато плавниците, от които е купил къщата, не успяха да поставят водоустойчив уплътнител под душ.

Той е загрижен за способността си да възстанови тези допълнителни разходи. „Притеснявам се за всички пари, които вече сме вложили в този имот за толкова кратък период от време, знаейки, че това никога няма да бъде нещо, което ще останем за дълго време", казва Джордан.

За да получите съвет за Джордан как да взема решения относно покупка на жилище, Поверително за парите водещата Стефани О'Конъл Родригес се обърна към инвеститора в недвижими имоти Джей Скот.

И той постави големия въпрос, който трябва да си зададете, преди да решите да купите къща: Каква е целта на тази покупка на жилище? „Започнете с мисълта за крайната цел“, казва Скот. „Помислете защо купувате. Помислете къде ще бъдете през следващите година или две или пет и помислете какво смятате да правите с имота, след като приключите да живеете там."

Докато цените на жилищата рязко се покачват сега, няма гаранция, че това ще продължи - и с свързаните с това разходи продажба (такси за брокери, данъци, проверки и др.), може да загубите пари, ако продадете в рамките на няколко години след закупуване.

И когато притежавате дома си, гледате на времето и финансовите ангажименти, що се отнася до поддръжката. „Всеки път, когато купувате имот, трябва да мислите за функционалните неща, с които трябва да се справите“, казва Скот. "Това ще бъдат опасенията за безопасността, нещата, които влияят на ежедневния ви живот."

„Другата половина са естетическите неща – като стари остарели плотове“, казва той. „Ако те са функционални, инспекторът няма да каже: „Да, наистина трябва да получите модернизирани гранитни плотове.“ Тези естетически неща обаче може да се наложи да се актуализират за стойност при препродажба."

Функционални проблеми, като течащ покрив, могат да направят дома ви непродаваем, ако искате да се преместите. „Много пъти купувачът няма да може да получи заем за имота, ако има тези големи функционални проблеми“, казва Скот. "Така че буквалното поправяне на тези неща може да направи разликата между способността ви да продадете къщата или да не продадете къщата."

Ако купувате нов (или наскоро актуализиран) дом, попитайте за наличните гаранции. И винаги се уверете, че получавате инспекция, и изберете наистина добър инспектор, който да търси всякакви червени знамена. Ако намерят нещо, което не можете да покриете - като покрив, който е към края на живота си - помислете да попитате за пари, които да бъдат поставени в депозитен депозит или намаление на покупната цена, за да ви позволи да покриете ремонта.

И понякога, дори ако няма финансов смисъл да закупите определена къща, това може да има смисъл от емоционален или начин на живот. „Когато става дума за къщата, в която живеете, изобщо не става въпрос за пари“, казва Скот. „Става дума за това да имате място, където децата ви да растат и да сте на добро място. Това е повече от просто инвестиция."

За повече съвети относно покупката и грижата за вашия дом, вижте епизода от тази седмица на Поверително за парите, „Нещо №1, което трябва да си зададете, преди да купите дом“, нататък Подкасти на Apple, Spotify, Amazon, Плейър FM, Шивачи където и да слушате своите подкасти.

Прочетете пълния препис.