Поверителен подкаст за пари: Как да си купите къща, без да съжалявате

Собствеността на дома е градивен елемент на финансовите планове на повечето хора - и ключова стъпка по пътя към пълнолетието. Но тъй като цените на жилищата се покачват до небето, хората се замислят относно решението за покупка. В няколко епизода на Поверително за парите този сезон говорихме с хора, които смятат, че собствеността върху дома е грешка за тях - и финансова Експертите, с които се консултира Стефани О'Конъл Родригес, са съгласни, че собствеността на жилище не е за всеки.

„Има толкова голям натиск да постигнете тези неща до определена възраст и можете да получите много от този външен натиск“, казва Jannese Torres Rodriguez от Yo Quiero Dinerо. „Но ако не сте честни със себе си относно това къде се намирате и как всъщност изглежда вашата финансова картина, ще се окажете в същата ситуация, в която бях аз, където току-що бях прекарах се до точката, в която сега тези цели, които смятах, че ще мога да постигна, като изплащане на дълг и спестяване на пари и спестяване за пенсиониране, се чувстваха много повече обременително."

След като тя продаде къщата си и вместо това избра да наеме, Торес Родригес беше по-способен да отдели пари, за да постигне тези цели, без постоянните притеснения за поддръжка на дома.

Финансовите разходи за покупка на жилище може да нямат смисъл, ако не сте сигурни, че сте готови да се установите на едно място. „През първите няколко години, в които живеете в дом, всъщност не изграждате толкова много капитал в самия дом“, казва Шанг от savemycents.com. „По-голямата част от ипотечното ви плащане отива за лихва, а малка, малка, малка сума отива в собствения капитал. Така че, ако продадете в тези първите няколко години, не сте натрупали много собствен капитал и ще бъдете на куката за около 10 процента от продажната цена в такси за брокери, собственост, данъци и други разходи.

И вие също трябва да вземете предвид други жилищни разходи, докато притежавате дома, като поддръжка, данъци върху собствеността и застраховки, когато определяте крайните разходи. „Наистина не искам хората, които слушат, да скочат в собствеността на жилища без голяма защитна мрежа, голяма спешна ситуация фонд, защото, както обичам да казвам, винаги нещо се чупи, когато си купиш къща", казва агентът по недвижими имоти Минди Дженсън.

Инвеститорът в недвижими имоти J Scott препоръчва да гледате крайната цел за всеки имот, който планирате да закупите - и да мислите за това финансово, а не емоционално. Това е особено важно в сегашния жилищен пазар. „Помислете къде ще бъдете през следващите година или две или пет и помислете какво смятате да правите с имота, след като приключите да живеете там“, казва Скот. „Голямата причина за това е, че не знаем накъде отива пазарът. Не знаем дали след една година стойностите на жилищата може да паднат, или след две години или след пет години. В крайна сметка цените на жилищата ще се върнат, но ако трябва да можете да продадете след година или две, трябва да се обърнете покупката много по-различно, отколкото ако това е някое място, където можете и сте готови да живеете през следващите пет или 10 години. Така че винаги гледайте на това, което е най-лошото нещо, което може да се случи, след което действайте съответно."

За обобщение на най-добрите съвети за покупка на жилище от този сезон на Поверително за парите, вижте епизода на подкаст от тази седмица „Как да си купите къща, без да съжалявате“ от Подкасти на Apple, Amazon, Spotify, Плейър FM, Шивач, или където и да слушате любимите си подкасти.

Прочетете пълния препис.