Какво представляват барндоминиумите и трябва ли да си купите такъв?

Липсата на съществуващи домове и/или достъпни жилища накара бъдещите купувачи да обмислят нетрадиционни начини за закупуване на жилище. Например, има увеличение в родители и баби и дядовци, които помагат на своите потомци да си купят дом— или за осигуряване на финансов тласък, или за влизане в договореност за живот от няколко поколения. Други хора са плащане в брой за доми влизане във войни за наддаване срещу други купувачи. Може би най-неочакваната тенденция: хората купуват хамбари, или в този контекст „барндоминиуми“.

„Бандоминиумът е вид архитектурен стил, в който плевнята се превръща в обитаемо пространство“, обяснява Тайлър Форте, главен изпълнителен директор на Freshbuilds, фирма главен изпълнител, специализирана в интериорни ремонти. Той добавя, че барндоминиумите обикновено са изградени от вълнообразни метални листове със спрей пяна изолация и забележителна характеристика на тези домове са големи, открити пространства (мислете за „отворена концепция“ към екстремни). Всъщност, казва той, някои дори са достатъчно големи, за да съхраняват RV.

Но това ли е наистина ли тенденция? Експертите по домовете и недвижимите имоти казват „да“. Научете повече за барндоминиумите, защо набират популярност точно сега и плюсовете и минусите на това да се придържате към тенденцията.

Защо барндоминиумите са в тенденция?

Ванеса Фамуленер, президент на домовете в компанията за технологии за недвижими имоти HomeLight, казва, че има множество причини, поради които тенденцията за барндоминиум има смисъл. „Лихвените проценти продължават да се покачват, което води до рязък спад на настроенията на купувачите, а разходите и времето за изграждане на еднофамилна къща са безпрецедентно." В резултат на това тя казва, че купувачите без пари в брой или способността да надхвърлят конкуренцията започват да стават креативни.

Всъщност, казва Famulener, новите данни на HomeLight показват, че 16 процента от анкетираните агенти за недвижими имоти казват, че са забелязали увеличение на интереса на купувачите към barndominiums през последните 12 до 24 месеца. „Още 16 процента от агентите, които анкетирахме, казват, че барндоминиумите са налични в техния район“, казва тя. „Сред тези агенти първите три характеристики на този жилищен стил включват селски начин на живот (68 процента), по-ниска цена (52 процента) и по-малко поддръжка (36 процента).“

Аманда Гунаван, партньор-основател на фирма за бутикова архитектура и дизайн OWIU, има друга идея защо барндоминиумите са в тенденция. „Мисля, че адаптивната повторна употреба е нараснала в популярност, защото сега има силен акцент върху устойчивостта“, казва тя.

В духа на устойчивостта Gunawan е силно вярващ, че по-старите структури могат и трябва да бъдат използвани повторно - част от мотивите зад проект за обновяване на плевня тя в момента работи в Уудсток, Ню Йорк. „Хамбарът ще бъде превърнат в музикално убежище, посветено на изследването и изучаването на звука чрез природата“, тя казва. В двуетажната сграда с площ от 1200 квадратни метра ще се помещава и производствено студио.

Тенденцията на барндоминиума обаче не включва само хора, които преназначават съществуващи хамбари. Някои хора също избират да построят свои собствени домове в стил плевня от нулата - и ги създават единствено, за да живеят в тях.

Лий Шпичър, интериорен дизайнер и национален директор на дизайнерските студиа за Аштън Уудс, ни казва, че нейният баща е бил пред кривата, като е построил къща от плевня, когато тя е била малка. Spicher казва, че е съвсем уместно, че барндоминиумите се увеличават. „„Вътрешната сестра“ на стил на селска къща е с нас от десетилетие, така че простотата на екстериора и етажния план трябваше да се присъединят“, казва тя.

Независимо дали сте привърженик на стила на селска къща или не сте толкова сигурни за вида, вдъхновен от плевнята, по-долу са предимствата и недостатъците на закупуването или изграждането на барндоминиум.

Плюсове на барндоминиум

Едно от най-очевидните предимства на този стил на къща е изобилието от открито пространство. „Ако сте уморени от граници и етикети върху пространството, тогава това е типичният стил“, казва Спихер. Тя отбелязва, че концепциите за отворено пространство могат да помогнат за създаването на усещане за приобщаване и споделен житейски опит. „Широко отворен план на пода може да бъде мечта за създаване, защото можете да разделите пространството с меки мебели – като голям диван или трапезария маса—без прекъсване на енергията със стена." Тя също така препоръчва изграждането на втори етаж в стил таванско помещение, за да се отделят спалните пространство.

Ако вашият стил на дизайн на дома клони към шик на селска къща, това е допълнително предимство. „Ако обичате суровостта на дървените подове или дори бетона, балансирани с големи прозорци, това може да е стилът за вас“, казва Спихер. „Този ​​стил често съчетава този на интериора на селска къща с по-индустриален завършек.“

Ако обмисляте изграждане, а не покупка, барндоминиумите също могат да бъдат по-достъпна опция, поради по-евтините материали и често по-краткото време за изграждане. Според HomeAdvisor, един барндоминиум обикновено струва $94 до $120 на квадратен фут—в зависимост от облицовките, които избирате и цената на труда във вашия район - докато изграждането на традиционна къща обикновено струва $100 до $200 на квадрат крак.

Барндоминиумите също могат да бъдат по-евтини за притежаване с течение на времето, благодарение на по-ниските разходи за поддръжка.

„Традиционните домове са построени с дърво, асфалт на покривите и дървена облицовка или друг порест материал,“ Марк Местаз, брокер в Keller Williams Realty в Бейкърсфийлд, Калифорния, казва. Но тъй като барндоминиумите са изградени предимно от метал, той казва, че те не са подложени на атмосферни влияния като конвенционалната конструкция.

Това също може да повиши безопасността на барндоминиума в сравнение с традиционния дом. „Конструкцията е изградена със стоманени греди и напречни сечения, създаващи пълна твърдост“, казва той. Конвенционалните домове, от друга страна, са по-гъвкави и Местаз казва, че те могат да се деформират или да се разпаднат при утаяване или сеизмична активност.

Джейсън Гелиос, брокер в Обществен избор Realty в Детройт, добавя, че металният покрив и сайдинг също могат да направят барндоминиумите по-енергийно ефективни. „През летните месеци можете да очаквате да бъде по-лесно да охладите барндоминиума“, казва той. Това е благодарение на високите тавани и отворения етажен план, обяснява той, добавяйки, че дизайнът „осигурява по-енергийно ефективно жилищно пространство, защото не е нужно да вкарвате въздух в по-далечни стаи или наоколо ъгли."

Можете също така да спестите разходи за електричество, като изключите осветлението си през деня. Според Гунаван големият обем и високите тавани позволяват навлизането на повече естествена светлина.

Минуси на барндоминиум

Има и няколко недостатъка на този стил на дома, някои от които са същите като плюсовете, просто погледнати от друга гледна точка. Например Spicher смята отвореното оформление за силно предимство, но признава, че след пандемията блокировки, някои хора може да са се уморили от приобщаването на семейството и предпочитат да имат граници и лични пространство. „Въпреки че обичаме добър отворен етажен план, барндоминиумите може да нямат уединение и дори известна сигурност“, казва тя.

Друг професионалист, който може да се превърне в измамник: Докато барндоминиумът е проектиран да издържи по-дълго, Mestaz предупреждава, че има риск от корозия. „Въпреки че конструкцията е издръжлива и практически имунизирана срещу пожари, имотът ще изисква непрекъснато третиране и атмосферни влияния, за да се гарантира, че елементите няма да изгният структурата“, казва той.

Плюс това, докато тези високи тавани улесняват охлаждането на жилищното пространство през по-топлите месеци, Gelios признава, че може да бъде предизвикателство да отоплявате дома през зимата - и сметките ви за отопление може да са по-големи, отколкото ако сте в традиционен дом.

Финансирането също може да бъде проблем. „Въпреки че е сравнително лесно да се намери финансиране за традиционен дом, по-голямо предизвикателство е да се финансира дом в стил барндоминиум“, казва Гелиос. Дори и да намерите кредитор, той предупреждава, че вероятно ще има по-строги насоки и може да се нуждаете от по-голяма първоначална вноска.

Заемодателят може да не е единственото лице, което е трудно да се осигури. Може също да ви е трудно да намерите купувач, ако някога решите да се преместите. Местаз предупреждава, че не всеки харесва този стил на дом, така че очаквайте вашият набор от купувачи да бъде много по-малък.

И накрая, Гунаван посочва фактора „обичам го или го мразя“: „Външната структура се различава много лесно по форма и хората често свързват тази форма веднага с плевня“, казва тя. Така че, въпреки че го наричате барндоминиум, което има доста модерен звук, бъдете готови приятелите и членовете на семейството да кажат, че живеете в плевня.