Как да разчупите апартамент под наем

Нека да кажем, че сте разтоварили работата си мечта в цялата страна, но наемът ви не приключва за още шест месеца. Или, след като седмици се върнаха напред-назад с вашия хазяин, вашият апартамент все още е плесен след наводнение. Може би съседът горе горе обича да пипне танц в полунощ. Каквато и да е причината, вие търсите да нарушите лизинговия си договор.

Когато става въпрос за нарушаване на наем на апартамент, Джери Лийзър, лицензиран брокер за недвижими имоти в Ню Йорк, казва, че има нещо, което ще научите бързо: „Не всички хазяи са създадени равни и няма типичен сценарий.“ Но ето как можете да започнете да анализирате най-доброто решение за вашия ситуация.

Прочетете договора си и потърсете подходящ език.

Първата стъпка, която трябва да направите, когато обмисляте прекъсване на лизинга, е да прочетете реално лизинговия си договор.

Може би сте рядката порода, която чете договори, преди да подпише. В този случай вече ще разберете условията. Но ако не сте, изтеглете договора и потърсете клауза за предсрочно преместване.

Мишел Кларди, професионален мениджър на имоти с наеми в Южна Калифорния, казва, че вашият договор за наем може да се разпише тези условия, използвайки фрази като „прекъсване на лизинг“, „предсрочно прекратяване“, „нарушение на договора“ или „невъзможност за изпълнение на гледна точка. "

Подгответе се да платите глобите.

Винаги ще имате възможност да развалите лизинг, но също така вероятно ще трябва да платите. „Ако нарушите договора си за наем, вие нарушавате договора“, казва Кларди. „В повечето случаи наемодателите са готови да работят с вас до известна степен, защото всъщност не искат свободна единица, но не можете да очаквате наемодателят да ви позволи да развалите договора си без следствие ".

Вместо това се подгответе да платите няколко големи глоби. Много щати, включително Калифорния, изискват два месеца наем като такса за почивка за лизинг, казва Кларди. Някои наемодатели също ще запазят вашия депозит за сигурност като част от тези условия.

Имайте основателна причина.

Разбира се, има някои ситуации, които ще ви позволят да нарушите лизинговия си безплатен скот. Холи Маккуин, вицепрезидент на GMH Capital Partners, казва, че федералните и щатските закони позволяват на активните военни членове да прекратят договора за лизинг предсрочно съгласно Закона за гражданско подпомагане на военнослужещите.

Маккуин казва, че можете също да прекратите договор за наем, ако сте възрастен гражданин, който се премества в заведение за възрастни хора. В противен случай, разбира се, ако наемодател е нарушил договора за наем, като е извършил нарушения на здравето и безопасността, вероятно ще имате добър случай за напускане. Същото важи и за значителни щети върху имуществото, причинени от природни бедствия.

„Много държави ще позволят на жертвите на домашно насилие да прекратят договора си за безсрочно наемане“, добавя Маккуин. Leazer също така казва, че в някои щати имате основание да нарушите лизинговия си договор, ако наемодателят ви ви тормози или нарушава поверителността ви. „Въпреки че NYC позволява прекъсване на наем в горните ситуации, може да не го намерите толкова просто, колкото телефонно обаждане до офиса на наемодателя“, казва той.

Свързани:Да, имате нужда от застраховка за наематели, дори ако мястото ви е малко и евтино

Съберете цялата документация.

Ако смятате, че имате основателна причина да нарушите лизинговия си договор без заплащане на такси, следващата стъпка е да подготвите документите си.

„Съберете цялата документация по причината, поради която искате да нарушите договора за наем, като писмото за оферта за нова работа, писмо за прекратяване за загуба на работа, военни заповеди за дежурство, финансови затруднения поради развод или медицински сметки или съдебно разпореждане за дебнене / ограничаване на ред / домашно насилие “, казва Кендис Уилямс, риелтор с RE / MAX Space Център.

Помислете да предоставите място.

Ако нямате причина да нарушите лизинговия си договор без такси, но не искате да плащате глоби, подписването може да бъде опция. Кларди казва, че законите за подзависимите варират в зависимост от държавата, но ако е разрешено, първоначалният наемател е в крайна сметка отговорен за състоянието на имота. „Ако вашите подемари не платят или изхвърлят апартамента, наемодателят все още може да ви търси обезщетение, тъй като все още носите юридическа отговорност“, казва тя.

Успехът на тази опция наистина зависи от намирането на качествен подносец, на когото имате доверие. Някои наемодатели също ще се забавляват с идеята да ви освободят от куката, ако представите нов наемател, който ще се съгласи да влезе в нов, пълен лизинг.

„Наемателят на замяна ще завърши процеса на кандидатстване, както всеки друг потенциален участник“, казва МакКуин. „Ако те са одобрени от наемодателя, наемателят ще бъде освободен в деня, когато започва новия договор за наем.“

Има и сложно, но добре познато разбъркване на съквартиранта, което можете да изпълните. Кларди казва, че това включва добавяне на нов съквартирант към вашия договор за наем и евентуално оставяне на апартамента при тях. Тя включва подписване на допълнение, за да включите новия съквартирант и да се отстраните от лизинга след кратък период.

„Просто се уверете, че новите наематели отговарят на условията за лизинга самостоятелно и че ще са готови да ви освободят от лизинга, като подпишат последното допълнение“, казва Кларди.

Използвайте силата на договаряне.

Ако нямате основателна причина да си тръгнете и не можете да намерите субарета, не се отчайвайте. „Ако всичко друго не успее, обжалвайте добросъвестността на наемодателя“, казва Маккуин. "Опитайте се да уведомите колкото е възможно по-рано и почистете апартамента отгоре надолу."

Mcqueen също предлага да разработите план за погасяване с наемодателя, ако не можете да платите таксата за прекъсване на лизинга наведнъж. „Повечето хазяи предпочитат да събират дължимата сума във времето, отколкото да дадат 20 или 30 процента на агенция за събиране“, казва тя.

Кажете, че напускате апартамента си, защото купувате нов дом, но наемодателят ви не възприема очарованието ви. Кларди казва, че можете да поискате от брокера си да плати таксата за лизинг за вас. И добра новина: Leazer казва, че никога не боли да има легитимна приказка, която може да се хареса на по-добрия характер на вашия хазяин. Това включва загуба на работа или сериозно заболяване.

Свързани:Движението е стресиращо, но тази проста тайна може да го направи щастливо преживяване

Нагласете държавните закони.

Направете вашето изследване на държавните закони, като използвате сайт като Американската асоциация на собствениците на апартаменти, който има интерактивна карта, в която подробно се описват законите за наемодателите на наемателите на държаватаи подгответе вашата документация и точки за разговори.

„През повечето време честният, но приятелски разговор с наемодателя е всичко, от което се нуждаете“, казва Кларди. Но ако всичко друго не успее ...

Знайте кога да привлечете адвокат.

Последното ви решение трябва да се свържете с адвокат и то само в случаите, когато наемодателят ви е небрежен. „Помислете да наемете адвокат, ако наемодателят ви е нарушил държавните жилищни закони, но все още отказва да ви освободи от наем без наказание“, казва Уилямс. „Документирайте всичко - дата, час, кой, какво, кога и къде наемодателят е нарушил законите или договора за наем.“

Подгответе се за следващия път.

Следващият път, когато подпишете договор за наем, се подгответе за възможността за ранна почивка. Ако активно търсите работа, докато търсите да подновите лизинга си, Кларди предлага да обмислите опция за месец на месец. Или вижте дали има по-кратък срок на лизинг - три или шест месеца - с премия, ако знаете, че ще затворите къща.

И накрая, винаги четете лизинговия си договор и задавайте въпроси. Ако има език или глоби, с които не сте съгласни (или не ги разбирате), потърсете друго място.

Свързани: 9 въпроса за грим или почивка, които трябва да зададете, преди да наемете първия си апартамент