Инвестирането в недвижими имоти може да бъде вашият ключ към финансовата свобода

Преди да започнете да се занимавате с недвижими имоти, уверете се, че вашите финанси са в добра форма. Добър кредитен рейтинг и ниският дълг ще ви помогне да получите по-бързо одобрение за заеми. „Поддържайте резултатите си от FICO“, казва Вера Барнс, 16-годишен брокер Истинско градско гнездо в Лас Вегас. „Много хора не разбират колко е важен кредитът. Вашият кредит е ключът към действителното придобиване на собственост. Освен ако нямате много пари в банката и не можете да платите в брой. "

Но тъй като това не е така при повечето хора, които тепърва започват да се занимават с недвижими имоти, добрият кредитен рейтинг ще ви помогне да получите по-добри възможности за финансиране, които не изискват почти никакви собствени пари. „Повечето хора са запознати с банковите заеми като стратегия“, казва Халм. „Има финансиране от продавач, където продавачът по същество е банката, или има заемодатели с твърди пари. Този тип институции са много по-гъвкави от банките, те обикновено имат по-високи лихвени проценти и по-кратки срокове, но се движат по-бързо. " 

Поддържането на ниския дълг също е важно, за да се класирате за имоти и възможности за финансиране. „Искате да имате възможно най-малко дълг. Много хора са вътре дълг по кредитна карта. Дългът по кредитни карти просто не е мощен инструмент за изграждане на богатство “, казва Барнс. "Когато имате много съотношение дълг / доход, което означава размера на дохода, който получавате в размер на дълга, който излизате, всичките ви задължения, които включват кредитни карти, бележки за автомобили, бележки за къщи; това трябва да е доста ниско, за да можете да се класирате за имот. И можете да се класирате за по-голяма сума пари, ако вашата съотношение дълг / доход е нисък и приходите ви, разбира се, го подкрепят. "

Още един съвет? Подайте данъците си. Барнс също препоръчва да прекарате две години или повече на работа, преди да се опитате да инвестирате в недвижими имоти. „Ако не можете да покажете, че печелите пари от данъците си, тогава няма да се класирате за имот с разумна лихва“, казва Барнс. „Има компании, които могат да ви квалифицират, но лихвените проценти могат да бъдат наистина високи. Заемите с твърди пари могат да имат 10, 15 процента лихви. "

Що се отнася до избора на типа собственост, в която искате да инвестирате, има много опции в зависимост от времето и парите, които искате да вложите, както и вашите дългосрочни цели. „Възможно е да искате пасивен доход... така че да разберете какъв трябва да бъде този брой. Или да замените доходите си от работа, или да получите достатъчно пасивни доходи, за да замените разходите си. " 

Други имат за цел да се настроят пенсиониране. „Хората могат да използват пенсионен фонд, за да инвестират в недвижими имоти“, казва Халм. „Те ще трябва да го поставят в тип пенсионна сметка, наречена самоуправляема пенсионна сметка, така че да не се ограничават до взаимните фондове и акции, които често имаме. Можете да го насочвате самостоятелно и да го влагате в недвижими имоти и други видове активи. "

След като разберете целите си, помислете за типа собственост или клас активи, в който искате да инвестирате. Еднофамилни или многофамилни домове, търговски или офис сгради, индустриални или търговски имоти, мобилни домове, земя, студентски жилища и краткосрочни наеми са всички видове активи, които потенциално бихте могли да инвестирате в.

"Просто правите един проект наведнъж или една покупка наведнъж. Може да е малка градска къща или апартамент ", казва Барнс. „И тогава получавате това финансиране. Тогава, разбира се, целта би била да се наеме наемател в него, или ако вие сами ще живеете в него, можете да живеете в него няколко години и да изградите своя кредитен рейтинг по-висок и всички финанси, които искате да спестите. Искате да спестите колкото можете повече през този период. " 

След като имате представа за вида актив, в който искате да инвестирате, помислете за местоположението. Когато Халм за пръв път започна да инвестира в недвижими имоти, тя смяташе, че може да инвестира само там, където живее. „Едно от нещата, които научих, живея на много скъп пазар и това беше много ограничаващо за мен в началото“, казва Халм. Тогава наставник й каза, че живеете там, където искате да живеете, инвестирате там, където цифрите имат смисъл, което й позволи да „скочи квантово“ с инвестиране в недвижими имоти. „За цената на една къща в Лос Анджелис бих могъл да взема 20 къщи в Джаксън, мис.“, Казва Халм. „Намерете правилния пазар на имоти, където цифрите ще имат смисъл за това, което се опитвате да направите.“

Барнс предлага да разгледате и растящите градове - освен ако нямате собственост, в този случай тя препоръчва да направите каквото можете, за да си осигурите имот, дори ако трябва да платите малко повече първо.

"По-малките градове, където цените на имотите са по-ниски, може да е добра инвестиция да се инвестира в тези райони", казва Барнс. „Ако обмисляте някъде като Калифорния, Лас Вегас, Ню Йорк... където те превишават пазарната стойност в повечето случаи, не знам, че това би било разумно време да започнете да инвестирате. Освен ако, разбира се, нямате собственост. Тогава винаги се застъпвам да си купите имот. Дори ако трябва да платите малко повече. "

Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не искате действително да купувате имот или искате да внесете по-малка първоначална сума, разгледайте онлайн платформи за краудфандинг на недвижими имоти.

„Има онлайн тръстове за инвестиции в недвижими имоти, в които можете да влезете, някои за по-малко от 100 долара, някои минимум за 500 долара“, казва Халм. „Можете да влезете в тези фондове и да получите обратно 10 процента от парите си или повече. Има един, наречен Американско съхранение на дома фонд, те инвестират в имоти, където хората не плащат ипотеката си. Можете да влезете за $ 100 и да получите 10% обратно на парите си. "Halm също препоръчва DiversyFund, който има минимум 500 долара и се занимава с многофамилни жилищни сгради, и Fundrise който има минимум $ 1000 и предлага различни опции за активи от апартаменти до еднофамилни домове.

Тези платформи улесняват започването на работа с недвижими имоти, тъй като те се справят с проверката на имотите и работят с мениджърите на имоти вместо вас. Можете също така да управлявате и проследявате своите инвестиции онлайн, което предлага по-голяма гъвкавост.

Настоящите ниски лихвени проценти правят чудесно време да инвестирате в недвижими имоти. „Лихвените проценти са на рекордно ниски нива, те са толкова ниски“, казва Халм. „Когато взимате пари назаем, вие ги взимате по-малко от цената на инфлацията в момента и тогава имате тези наематели, които ги изплащат.“

„Можете да гледате на имотите като на пенсионно превозно средство или като пари в банката, защото това непрекъснато се оценява“, казва Барнс. „Домашната собственост е ключова за изграждането на вашето богатство; пазарът ще върви нагоре и надолу през годините завинаги. Това е просто начинът, по който е пазарът. "Най-долу: Въпреки промените на пазара, инвестирането в недвижими имоти е почти винаги добра идея и може да бъде вашият ключ към финансовата стабилност.