5 градове, където наемите са паднали най-много

Наематели, ако сте търсили да се преместите или трябва да се преместите по финансови причини, тази година може да е моментът да го направите - поне за някои от вас.

В цялата страна цените на наемите са паднали с 0,3% от началото на пандемията и „макар че този спад може да изглежда скромно, това се случва по време на годината, когато растежът на наемите обикновено е най-бърз “, пише апартамент сайт за списъци Списък на апартаментите, който извлече данни от милиони листинги под наем.

Данните от Zillow за типичните наеми показват, че цените не падат във всеки град, но намаляват на някои от по-скъпите пазари като Сан Франциско и Ню Йорк. „Пандемичното ценообразуване продължава да влияе на най-добрите пазари“, пише сайтът за изброяване на апартаменти Ципер. Намаленията на наемите също са показва се в градовете които разчитат на индустрии като туризма - като Орландо - които са пострадали от пандемията.

„Със значителен дял домакинства, които сега са изправени пред финансови затруднения, наемодателите започнаха да намаляват под наем, за да привлечете квалифицирани наематели, които да запълнят свободните си места “, завършва в списъка на апартаментите доклад.

Къде можете да намерите оферти:
Много големи и по-скъпи градове са забелязали спад на цените на наемите: Списъкът с апартаменти показа, че средната стойност на три спални в Сан Франциско е паднал с 3,3% от март, Ню Йорк с 2,8%, Сан Хосе с 2,2%, Орландо с 2,1% и Маями с 2.0%. Други пазари, където наемът е спаднал, но с по-малък процент, включват Вашингтон, Остин, Шарлот, Бостън и Хюстън.

Въпреки че тези проценти може да не изглеждат много, помислете за това по следния начин: „В крайна сметка може да живеете в наем за много по-дълго отколкото очаквате със сделката, която преговаряте сега “, казва сертифицираният финансов плановик Боби Ребел, който е експерт по лични финанси в Тали. "Така че колкото по-ниска можете да запазите първоначалната си цена, толкова по-добро ще бъде изплащането."

Където няма да намерите толкова много оферти:
„Въпреки че повечето наематели имат надмощие в момента, това може да не е така навсякъде“, казва Rebell. Всъщност в много по-малки градове наемите всъщност се увеличават. Zumper отбелязва, че Henderson, NV; Tulsa, ОК; Сакраменто, Калифорния; Мемфис, Тенеси; и Дърам, Северна Каролина, между другото, всички са виждали нарастване на наема.

Това означава, че ако искате сделка, трябва да „знаете какво се случва на вашия пазар“, обяснява Rebell. „Има ли градски и щатски забрани за изгонване и замразяване на наеми? Как се движат цените на наемите през последните шест месеца? Колко свободни места има в сградата или квартала? “

Как да постигнем сделката:
Но дори да живеете в по-малък град, все пак може да успеете да намерите сделки. Тъй като безработицата се движи около 11%, много наематели ще се преместят в по-достъпни места, което оставя наемодателите с отворени апартаменти и по-малко хора, които се надпреварват да влязат. Ето как да постигнете сделка за наем:

• Питам. „Най-важното е да попитате“, казва Rebell. „Твърде често предполагаме, че наемът е твърда цена. Но в момента това е пазар за наематели и всичко е по договаряне. " Сертифициран финансов плановик Кевин Махони, основателят на фирма за финансово консултиране Illumint във Вашингтон, окръг Колумбия, казва, че когато попитате, трябва - както при много други преговори - да се опитате да разберете от какво се нуждае вашият хазяин и от какво имате нужда и да работите заедно от там. Ето няколко съвета за договаряне на наем.
  
• Бъди търпелив. „Времето е на ваша страна. Не изглеждайте прекалено притеснителни. Повече наематели се изнасят, отколкото да се настаняват, така че вие ​​имате надмощие “, обяснява Бунт, който е и домакин на Подкаст „Финансово израстване“ и съ-водещ на подкаста „Пари с приятели“.
  
• Оферта за предплащане на наем. „Това може да даде на наемодателя по-голяма сигурност, особено сега, когато има голяма загриженост дали наемателят ще може да плати наема си“, обяснява Rebell.

• Съгласете се с по-дълъг лизинг. „Наемодателите не правят пари, ако апартаментът е празен. Ако знаят, че ще бъде заета за по-дълъг период от време, не е нужно да се притесняват от намирането на нов, квалифициран наемател “, казва Rebell. „Те също така не трябва да се притесняват, че ще загубят месец (или повече!) Под наем по време на прехода на наемател.“

• Покажете им, че сте добри за това. „На фона на замръзване на наемите и стачки под наем, наемодателите ще бъдат прекалено предпазливи по отношение на новите наематели, които поемат в момента. Така че ще бъде във ваш най-добър интерес да дойдете на масата за преговори с предишната си история под наем, кредит резултат и друга важна финансова информация, за да покажете, че можете да правите наем всеки месец “, Rebell обяснява.
  
• Ако не искат да се отдадат под наем, потърсете да договаряте други неща, казва Махони. Могат ли да намалят гаранционния депозит, депозита за домашни любимци или бюджета върху нещо друго? Тези други елементи понякога могат да бъдат колкото приспадане на наема, добавя той.