Топ 10 идеи за реконструкция на кухня струват разходите според брокерите и дизайнерите

Попитайте тази фирма за недвижими имоти навсякъде в САЩ тази година и те ще ви кажат: жилищният пазар е изцяло побъркан. Къщите се продават като бисквити и с премия, благодарение на неустоимите ипотечни лихви и по-голямото съзнание за важността на „дома“, тъй като всички прекарваме повече време там. Подобряването на вашето пространство за живеене или продажба е било в съзнанието на всички, но също така този горещ въпрос: Заслужава ли си ремонт?

Казано е, че най-добрата възвръщаемост на вашата жилищна инвестиция може да се намери в кухнята и баните. В края на краищата кухнята е сърцето на дома и според много брокери това е сделката или прекъсвачът на сделки за потенциални купувачи. Влезте в тегленето на ремонт на кухня, ако мислите да продавате. Но с толкова много звънци и свирки, от които да избирате, как да разберете, че не вдигате шум в празна стая?

За насоки призовахме експертите: брокери от два от най-горещите пазари в САЩ, интериорен дизайнер и главен изпълнител. Тук те разбиват подобренията, за да включат в ремонта на вашата кухня и как да ги внедрите, за да увеличите максимално стойността на вашия дом.

СВЪРЗАНИ: Правило №1 за това колко да похарчите за преустройството на вашата кухня

Що се отнася до лов на къщи, едно от първите неща, които разглеждаме, е отпечатъкът на кухнята. Тогава има смисъл само да започнем там, където стъпват краката ни. Сезар Булон, главен изпълнител и собственик на Надолу южни ремонти в Marietta, Ga., говори от опит, след като е започнал бизнеса си като специалист по настилки: „Плочките са най-добри както за издръжливост, така и за бюджет. Няма да се налага да сменяте плочки, освен ако не започнете да я мразите! "Той също така открива, че много собственици на жилища намират цена за по-устойчив на влага порцелан, който си заслужава да бъде надграден от керамика. Ариел Баверман, недвижимост за Keller Williams Realty Първа Атланта препоръчва да се избират „дъски над 12-инчови квадрати“, за да се избегне среща с кухнята. „Това са много„ навън “, предупреждава тя.

Ако предпочитате нещо по-топло под краката, луксозната винилова дъска (LVP) е практично водоустойчиво решение, което става все по-популярно. Технологията направи възможно този алтернативен материал да имитира вида и усещането за твърда дървесина, без рискът от естествен материал да се изкриви и повреди от разливи и влага.

Но дори и с тези практически съображения, трайните твърди дървета като устойчив бамбук или дъб остават най-добрият избор сред купувачите на жилища. „Особено ако отговаря на останалата настилка в отворена кухня, водеща в друго пространство“, казва луксозният брокер Лиза Граф на Хулихан Лорънс от Скарсдейл в Уестчестър, Ню Йорк

Има нещо в островната кухня, което се чете като покана за задържане. Затова не е изненада, че една от най-често търсените функции на Bullon е многофункционален остров. "Ако търсите повече пространство или места за сядане, това е пътят," казва той.

Електрическите контакти също могат да бъдат скрити фино в остров, под гишетата или дори вътре в тях като изскачащи прозорци, като всички те добавят гъвкавост при използване. „Добавянето на място за съхранение и табуретки за допълнително сядане с електрически контакти е често задължително“, казва Граф. „Максимизирането на всеки квадратен инч добавя стойност.“ И вървете обратно на височина: с по-голяма и по-широка повърхност възможностите за подготовка, сервиране и събиране са точно толкова по-големи.

Свалянето на стена и замяната й с остров също е чудесно решение за най-често срещаната заявка на Булон: по-голяма кухня. Намаляването на твърдите граници създава илюзията за повече пространство, разширявайки впечатлението за действителната кухня. Граф се съгласява, че това е една от най-продаваните точки в много домове. „Кухните с отворена концепция, които се вливат в семейни зони, са изключително популярни“, казва Граф. „Особено за тези, които искат да следят децата, докато работят; течна зона за забавление; или просто готварска кухня, която не се чувства затворена. " 

Островите също са друг начин да се покажат страхотни гишета, които са поредната сделка при привличането на купувачи. Например броячите на водопади с изрязани ръбове могат да добавят драматизъм, дори да осигуряват чисто, минималистично, съвременно усещане. Изветрелите плотове са обичани от тактилните хора, които с удоволствие търгуват с традиционния гланц за текстура и измерение. А завихрените камъни също могат да добавят движение, докато петнистите могат да създадат дълбочина. Въпреки всичко, по-горе, по-лек е външният вид. "По-тъмните камъни изглеждат по-стари", казва Граф. „Изцяло белите кухни са по-търсени; повечето хора ги обичат, тъй като са ярки и осигуряват усещане за простор. " 

СВЪРЗАНИ: 10 вида плотове, които трябва да обмислите за следващата си реконструкция на кухня или баня

За щастие този външен вид вече е по-лесен за постигане от всякога, тъй като се появи богат избор от естествени и изкуствени материали. Последният варира от бюджетни опции като ламинат (Formica) и широкоформатни плочки до по-скъпи като Corian, композитен продукт и най-добрия кварц. Естествените камъни включват гранит, варовик, мрамор и кварцит. Независимо от категорията, обаче, гранитът стои в основата на това, което се смята за желателно, независимо от степента или модела.

„Потребителите вече не искат нищо по-малко от гранит, така че полагането на плочки или ламинат е разочароващо при ремонт“, казва Баверман. Булон секунди, който препоръчва "прост гранит за основен ремонт, запечатан веднъж годишно за поддръжка."

СВЪРЗАНИ: 15-те най-добри организатора на чекмеджета за всяка стая - плюс съвети от професионален организатор

Някои хора пропускат инсталирането на backsplash или преминават по по-евтиния път на хартия за контакт с 3D ефект, но от заявките, които Bullon получава, този процент за щастие намалява. „Те определено са необходими при ремонт на кухня“, подчертава той, „тъй като те се чувстват по-завършени и предават усещане, че собственикът беше ориентиран към детайлите и се грижеше добре за дома. "Това възприятие си струва тежестта в плочките, като подсъзнателен индикатор за стойност.

Стъклените фонове са по-нова тенденция, която Булон наблюдава много при ремонти от висок клас на юг, но много по-евтините плочки могат да създадат интерес, особено ако са изложени внимателно. Baverman е почитател на достъпните плочки на метрото, за които Graff се съгласява, че се използват в много различни стилове на домове. „Стъклените или цветни плочки на метрото са обичайни варианти за модерните домове от средата на века, а белите за по-традиционните.“

Шкафовете са един от най-скъпите компоненти на добре направената кухня и критична част от нейната функционалност и визуална привлекателност. На пръв поглед незначителните детайли имат голямо значение тук, като нови копчета и дърпания и довършителни работи в горната част на шкафовете. Тези предимно козметични акценти придават изтънченост и стойност на вашата кухня, без да се налага да се забърквате с това, което вече е там. Пребоядисването им е следващото ниво на повторно ангажиране към вашите шкафове, което е скъпа инвестиция, но все пак е по-евтино от стартиращото начало.

СВЪРЗАНИ: 7 стила на кухненския шкаф, които да обмислите за следващото си преустройство

Ако обаче сте готови да инвестирате в замяната им, допълнителните няколко инча, които ви дава 42-инчов горен шкаф, си заслужават допълнителните разходи. Ще увеличите мястото за съхранение с 25 процента и ако това е твърде високо, за да го достигнете? "Rev-a-рафт има невероятни решения, които позволяват на хора с различна височина и възраст да имат безопасен достъп до тези шкафове ", казва Лиза М. Сини, автор и президент / главен изпълнителен директор на Студио за дизайн на мозайка. „Освен това увеличава максимално съхранението ви в рафта и може да скрива предмети, което позволява на потребителите да трансформират кухнята в шоурум.“ 

Така че в по-голямата си част иновациите в шкафовете често си струват инвестицията. Вече не си струва парите? Покриване на вашите уреди с изкуствени шкафове. „Въпреки че изглежда добре, просто вече не е необходимо да криете уредите си зад фасади, за да съответства на избора ви в кабинета“, казва Граф. Това е особено вярно сега, когато повечето вече са проектирани да бъдат демонстрирани, тъй като ще влезем в следващото.

Thermador представи неръждаемия външен вид през 50-те години, но едва преди около 15 до 20 години той стана лесно достъпен и по-достъпен за средните потребители. Оттогава издигането на готвача в поп културата превърна тенденцията в опора.

„Уредите от неръждаема стомана винаги добавят стойност“, казва Граф, особено когато са с търговска марка или професионално качество. „Никога не можете да сбъркате с кухня на готвач, която разполага с печка с шест горелки!“ 

СВЪРЗАНИ: 8-те най-впечатляващи иновации на кухненски уреди от 2021 година

Уредите, които изглеждат или са вградени, също придават цялостна елегантност на кухнята. Плъзгащите се гами продължават да се продават и показват добре на жилищния пазар - често съчетани с пестящи пространство микровълни с голям обхват - и се считат за „чудесен ъпгрейд за престижни ремонти“ на Bullon. Той казва, че същото като вградените хладилници за вино, функция, която Graff нарича бонус, "дори за хора, които не пият, тъй като може да служи като охладител за напитки, „освобождавайки ценно място в хладилника за храна, както посочва Баверман навън.

Достъпността и съхранението са от ключово значение за всяка кухня, поради което мързеливите сузани и слепите ъглови шкафове също винаги са в търсенето. „Мързеливите ъглови рафтове са прекрасни за възрастни хора“, казва Булон, позволявайки им лесно да стигнат до „гърба“ на шкафовете си. Слепите ъглови изтегляния правят същото и използват пространството още по-ефективно. Въпреки че последното е по-рядко срещано в Ню Йорк, където Graff обслужва, тя и Бавърман са и за двете - „Всичко, което дава допълнително място за съхранение, добавя стойност!“ те хор.

СВЪРЗАНИ: 7 органайзера за кухненски шкафове, които магически ще удвоят пространството ви за съхранение

На пръв поглед малък детайл, който може да промени света и да добави допълнителна стойност към вашия дом, са пантите и чекмеджетата с меко затваряне. "Това са от съществено значение,"казва Граф - майка на две млади момчета, които неминуемо удрят и двете. Въпреки че могат да се счупят, както предупреждава Баверман, този риск си струва наградата, която се добавя към живота на шкафовете.

Килерите винаги са добър разговор. „Въпреки това можете да получите повече пространство за килер, винаги го правете!“ казва Булон. Вградените с изтеглящи се чекмеджета са брилянтен ъпгрейд и чудесен за лесен достъп, особено когато килера в килера не е опция, според Graff.

Функционалните функции си заслужават парите, ако планирате да живеете в пространството си по-дълго, но за бързо, приятно надграждане, изтеглени кошчета за боклук, скрити зад вратите на шкафовете станаха изключително популярни, като се справят с неприятния проблем с твърде малък боклук, пъхнат под мивката ви, или открит свободно стоящ един. „Те са страхотни за спестяване на пространство и поддържане на кухнята чиста“, казва Булон.

СВЪРЗАНИ: Тези планове за къщи имат най-мечтания дизайн на кухнята, който някога сме виждали

Всеки домашен професионалист ще ви каже: Свежото покритие с подходящ цвят боя може да направи абсолютни чудеса за едно пространство. Кухнята не е изключение. „Това може да промени драстично атмосферата на помещението“, казва Булон, осигурявайки достъпна лифтинг на лицето и незабавно чисто усещане за стаята. Както Graff посочва, по-леките кухни са в тенденция, като сивите, белите и неутралните стоят като безопасен избор за приятна за тълпата естетика, която може да помогне да увеличите стойността на дома си.

Независимо от това, обаче, когато правите избора си, придържайте се към едно златно правило за ремонт на кухнята: Нека едно нещо бъде звездата. Ако подскачате за крещящ гръб, отидете неутрално на плотовете и шкафовете и обратно. Те могат да се сблъскат или по-лошо, вашата инвестиция от висок клас ще избледнее на фона сред твърде много други акценти за кражба на сцени. Междувременно позволяването на различните елементи да допълват другите генерира хармония и баланс.

СВЪРЗАНИ: 7 цветни кухни, които ще ви вдъхновят да вземете четка за рисуване

Разбира се, как осветявате пространството, влияе и върху цвета. Мекото бяло осветление ще придаде топъл, златист оттенък на всичко, докато дневните крушки със сините си тонове ще бъдат много ярки и бели. В зависимост от настроението на вашата кухня, можете да изберете или за акценти като висящи светлини, които често се искат от клиентите на Bullon. Въпреки че "висулките са за стил повече, отколкото функционират в повечето случаи", според Баверман, няма съмнение че те добавят още едно ниво на интерес, като същевременно подчертават красив ъпгрейд като остров. „Само бъдете сигурни, че е достатъчно висок, за да не разруши зрителната линия и хората да не си удрят главите, когато стоят!“ казва Граф.

Защото светлина разположение може да окаже голямо въздействие. Например, осветлението под шкафа може да създаде знойно, модерно или уютно далечно впечатление в зависимост от топлината на цвета. Сини силно препоръчва не само да добавите осветление от долната страна на горните ви шкафове („огромна печалба!“), Но също така и разклонители и USB щепсели. „Независимо дали включвате в тенджерата си за кафе или фритюрник, зоната е по-лесно да се види с вградено осветление.“ Най-доброто от всичко е лесно надграждане. "Ikea и Легран имат страхотни опции, които са лесни за инсталиране ", казва тя.

Нашите професионалисти дават приоритет на каменни плотове, шкафове с интелигентно съхранение, острови, когато е възможно, трайни подови настилки и всичко, за да разширят физически или визуално кухнята. Някога прагматикът, Булон подчертава: „Всички те добавят стойност към дома, така че това са ремонтите, които си заслужават най-много.“